少子化衝擊 屏東人棄透天厝轉愛大樓

▲▼房市,房地產,屏東。(圖/台慶不動產提供)

▲受少子化衝擊,大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首。(圖/台慶不動產提供)

記者陳佩儀/台北報導

一般民眾對於中南部農業縣市居民的住宅型態認知,普遍存有偏好透天厝的印象,不過,根據房仲調查,大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首,且去年交易量提升19.3%,反觀透天厝則量減約8%。房仲業者分析,除了大樓總價較透天厝親民外,少子化也是很大的影響

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察屏東市近4年各類建物型態的價量變化,大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首,且去年交易量提升19.3%,反觀透天厝則量減約8%;單價方面,106年以公寓成長近1成最多,大樓及透天厝也有5~7%的漲幅,但無論是透天厝、大樓或公寓物件,單價均連4年溫和成長。

台慶不動產執行副總莊志成分析,大樓總價較透天厝親民不少,且多位於市中心,生活機能成熟、交通便利,加上少子化影響,居住空間不需要太大,因此,近年吸引較多區域首購族或小家庭進場購屋;而大樓因具備電梯機能,出入、採買便利,也有不少即將邁入高齡的退休族群或換屋族選擇大樓物件產品。

永慶不動產屏東廣東加盟店吳龍奇店東則指出,區域釋出的電梯大樓物件,屋齡大多約20~25年左右,建坪則以33~35坪為主,若不含車位,總價帶僅約在280~350萬元上下;透天厝,則依屋齡高低而有較大的價差。

他說,屋齡約25~35年的中古透天厝,地坪以約25坪左右居多,總價帶約500~600萬元;若是想購入新透天厝,則普遍位於市郊重劃區,地坪較高,約25~30坪,但總價帶也拉升到約1,000萬元上下,不僅高於中古透天厝總價約2倍,也較中古電梯大樓多約3.5倍的價格。

莊志成說,屏東市各類建物單價,連續4年均呈正成長,主因仍有部分多屋族,將手頭的中古房屋物件,經過翻修及拉皮等改造工程後再出售,讓購屋民眾省去裝修的時間,因而使各類建物單價有些微的增加,但每年單價的增加幅度幾乎都不到1萬元,影響不大。

關鍵字:房市屏東大樓房產新聞

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