共享辦公空間興起 改變傳統開發模式

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲共享辦公空間興起,許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

近年共享辦公空間興起,許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營,或是重新裝修時考量設置的辦公環境,商仲表示,共享辦公空間爲開發商改造舊辦公樓提供了新的商機,也讓全球開發商的開發模式產生巨大轉變

仲量聯行表示,過去開發商傳統的開發模式,是經由購地、建造大樓,再逐層將辦公空間租賃給各個企業租戶,辦公空間的內部裝修和裝飾則由企業租戶自己負責,不過近年來,員工對於就業條件的期望,不斷改變企業於辦公場所的規劃

仲量聯行商用不動產部協理劉建宇表示,隨著越來越多的企業開始尋求更爲創新靈活的辦公空間,共享辦公模式逐漸在台灣興起,開發商突破傳統開發途徑,於辦公空間、服務項目與管理運營中創造新商機,並贏得更多企業租戶的青睞。

劉建宇指出,全球辦公樓開發商正密切關注共享辦公模式的發展並開始採取行動,許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營,為企業租戶在大樓內提供了寬敞靈活的辦公室,進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。

此外,未來開發商在規劃建造新辦公大樓時,可考慮與共享辦公營運商合作,或為企業租戶量身訂製辦公設施來建造辦公樓,這種方法可以爲租戶提供共享辦公空間所具有的優勢,同時幫助開發商降低開發風險

靈活的辦公模式也爲開發商改造舊辦公樓提供了新的商機。劉建宇說,許多開發商正將其現有的辦公樓改造爲共享辦公空間;同時,企業投資人也開始買進酒店和廠房資産,計劃將其改造成爲靈活的辦公空間,提升資產價值。

他舉例,零售開發商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間,改造爲靈活的共享辦公,這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入,也將提升平日購物中心造訪的人流量,帶動購物中心營業額。

仲量聯行董事總經理趙正義則表示,共享辦公不再被視爲全新的辦公室裝修策略,也不再僅適用於新創企業。事實上,有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公,建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。

關鍵字:房市商辦共享辦公仲量聯行房產新聞

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