噶瑪蘭砸3.6億元 買下「芝麻大廈」三樓層 

▲▼位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」。(圖/記者葉佳華攝)

▲位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」,產權即為複雜,去年(2017)12月再傳一筆成交資訊,交易樓層有1、3、4樓,共約474.29坪,總計以3億6261萬元、每坪成交約76.45萬元買下。據謄本資料顯示,買家即為噶瑪蘭興業股份有限公司。

該大廈在去年8月已有2筆移轉資料,交易總金額分別為13億1314萬、11億3747萬,其所有權人皆為法人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「芝麻大廈」經營歷史輝煌,曾經為中興百貨、也有戲院進駐,但一一歇業,目前一樓及地下一樓為星聚點,該案產權複雜,不過所在區位有利於商業及娛樂業發展,多年前已有大集團企圖整合,但難度很高;所幸該案地理位置佳,仍有出租效益,對於持有人來說也不無小補。

郎美囡也指出,除了「芝麻大廈」之外,信義路、安和路口的「芝麻酒店」也同樣有整合開發的問題,而這類在優質商圈中的待整合個案,若能有出租收益,交易也較為活絡。

不過她提醒,進場前持有方式必須精算,特別是房地合一後,雖然自用長期持有的自然人最具節稅優勢,但採公司名義持有,出租時的稅費扣抵額度不小,若未來出售,相關費用可列報,日後能改建,也有節稅空間,因此商用型不動產仍有不少業主偏愛採取法人持有。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說,考量自然人可能產生的繼承、贈與等狀況,法人持有對某些業主來說安定性較高;若是以公司名義投資建案,2年內出售盈虧可互抵10年,如何評估最大利益,大戶們出手前勢必得費一番思量。

▲▼位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:噶瑪蘭芝麻大廈復興北路產權法人

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