噶瑪蘭砸3.6億元 買下「芝麻大廈」三樓層 

▲▼位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」。(圖/記者葉佳華攝)

▲位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」,產權即為複雜,去年(2017)12月再傳一筆成交資訊,交易樓層有1、3、4樓,共約474.29坪,總計以3億6261萬元、每坪成交約76.45萬元買下。據謄本資料顯示,買家即為噶瑪蘭興業股份有限公司。

該大廈在去年8月已有2筆移轉資料,交易總金額分別為13億1314萬、11億3747萬,其所有權人皆為法人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「芝麻大廈」經營歷史輝煌,曾經為中興百貨、也有戲院進駐,但一一歇業,目前一樓及地下一樓為星聚點,該案產權複雜,不過所在區位有利於商業及娛樂業發展,多年前已有大集團企圖整合,但難度很高;所幸該案地理位置佳,仍有出租效益,對於持有人來說也不無小補。

郎美囡也指出,除了「芝麻大廈」之外,信義路、安和路口的「芝麻酒店」也同樣有整合開發的問題,而這類在優質商圈中的待整合個案,若能有出租收益,交易也較為活絡。

不過她提醒,進場前持有方式必須精算,特別是房地合一後,雖然自用長期持有的自然人最具節稅優勢,但採公司名義持有,出租時的稅費扣抵額度不小,若未來出售,相關費用可列報,日後能改建,也有節稅空間,因此商用型不動產仍有不少業主偏愛採取法人持有。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說,考量自然人可能產生的繼承、贈與等狀況,法人持有對某些業主來說安定性較高;若是以公司名義投資建案,2年內出售盈虧可互抵10年,如何評估最大利益,大戶們出手前勢必得費一番思量。

▲▼位於北市松山區長安東路、復興北路交叉口的「芝麻大廈」。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:噶瑪蘭芝麻大廈復興北路產權法人

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

老屋耐震安檢成效不彰 完成率不到5%

營建署在2016年台南0206地震之後,推出「補助老舊住宅耐震安檢」措施,並從2017年5月起受理申請補助,但根據最新統計顯示,截至去年底為止,全台辦理結構安全性能「初步評估」僅受理1508件,其中完..

2月9日 12:32

花蓮強震/台泥集團捐2千萬 提供受災戶每戶10萬元慰問金

花蓮地區6日晚間發生規模6強震,最大震度7級,造成雲門翠堤大樓、統帥大飯店等4處大樓倒塌,至今餘震不斷,已有上千救援人次投入搶救生命,外界也紛紛伸出援手。台泥集團今(8)日也宣布,捐出2千萬元予花蓮縣..

2月8日 18:50

花蓮舊遠百一樓「鋼筋外露」 總部:盡速補強結構

花蓮地區6日晚間發生規模6強震,最大震度7級多棟大樓倒塌,災情慘重。而位於中華路上的遠東百貨花蓮店舊館也同樣遭受衝擊,一樓外牆鋼筋外露扭曲變形,情況嚴重。對此,總公司今(8)日則表示,將盡速進行結構補..

2月8日 18:09

花蓮地震衝擊 李同榮籲:全面老屋健檢、危屋強迫都更

花蓮地區6日晚間發生規模6強震,最大震度7級多棟大樓倒塌,災情慘重,使得老屋重建議題再度引發關注。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮8日表示,目前危老重建條例根本無法全面防災,他建議,政府應該編列預算,全..

2月8日 17:26

鄉林未來2年兩岸推案總銷735億 鎖定「全齡養生宅」

鄉林集團近年來運用涵碧樓酒店度假休閒概念,引入旗下豪宅社區規劃,近日更宣布設計再升級,導入養生概念,將推出「全齡養生宅」。鄉林集團董事長賴正鎰表示,預估未來2年內兩岸推案總銷為735億元,而全齡養生宅..

2月8日 15:40

統帥、雲門翠堤倒塌 技師:不規則型結構、一樓挑高不利抗震

花蓮地區6日晚間發生規模6強震,最大震度7級多棟大樓倒塌,造成人員傷亡。很多民眾更憂心自家建築是否耐震、夠安全。對此,木土結構技師陳冠銘表示,以建築結構來說,「V型」、「L型」或是「U型」的設計規劃,..

2月8日 14:30

十大房仲聯合告房產界UBER侵權 法院判不起訴

有「房產界UBER」之稱的超省房屋比價平台「屋比」,去(2017)年遭永慶、信義等十大不動產經紀業者聯合提起刑事告訴及民事訴訟,控告違反商標法、著作權法與公平交易法。檢察署及法院日前分別以不起訴處分以..

2月8日 12:34

雙北賣壓破表! 新屋待售總銷金額飆6千億

大台北地區新屋賣壓沉重!永慶房屋統計今(2018)年新屋完工與屋齡5年內餘屋供給量,粗估雙北市新屋供給高達4萬戶,若以每戶總價1500萬元計算,銷售總金額達6000億以上規模。

2月7日 20:09

你家房子耐震嗎? 專家教4大檢視心法

花蓮地區6日晚間23:50左右發生規模6強震,多棟大樓倒塌,造成人員傷亡。對此,台北市老屋改建發展協會理事長暨土木工程技師胡偉良提供4點房屋安全檢視法,提醒民眾多加注意。

2月7日 16:13

花蓮遠雄悅來飯店旅客因封橋受困 業者:目前道路已搶通 

花蓮地區6日晚間23:50左右發生規模6強震,多棟大樓倒塌,造成人員傷亡。台11線花蓮大橋一度封閉,傳出位於花蓮鹽寮地區的遠雄悅來飯店,包括員工及住客共計320人,受困飯店之中。對此,遠雄悅來飯店經理..

2月7日 14:01

讀者迴響