▲北市去年熱門交易行政區，由中山區奪冠，交易量占全市14.5%最多。（圖／記者李毓康攝）
記者葉佳華／台北報導
永慶房屋根據實價登錄資料，盤點北市去（2017）年熱門交易行政區，其中以中山區交易量占全市14.5%最多。進一步觀察熱門區域房價，大樓成交單價多為4～5字頭；公寓成交單價則多落在3～4字頭。
台北市去年交易熱度最高行政區為中山區，交易量占北市14.5%，去年大樓房價平均單價64.5萬元、公寓平均單價53.1萬元。其次是內湖區交易量占13.8%，大樓平均單價56.7萬元、公寓平均單價42.2萬元。接著是文山區交易量占10.8%，大樓平均單價47.5萬、公寓平均單價38.1萬元。第4、5名則分別為北投區及士林區。
對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，中山區是唯一入榜的市中心區，因產品選擇多元，吸引不同客群。從該區成交資料發現，有將近一半的民眾購買單價5～ 6字頭的大樓，包括林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路皆是熱門交易路段，另外公寓型產品則多為4、5字頭，熱門路段則包括龍江路、吉林路及北安路。
謝志傑指出，內湖區去年交易量排名第二，因該區有產業不斷進駐，也帶來就業人口及居住需求，像是大樓有近6成的成交單價都落在4～5字頭，顯示貼近或是略低於均價的產品仍較受民眾青睞。
另外，北市交易熱區第三名則是文山區，去年大樓成交單價約每坪47.5萬、公寓每坪約38.1萬，其兩項都是名列交易熱區中房價最低的區域。
▲內湖科學園區。（圖／記者季相儒攝）
謝志傑表示，以房價來看，文山區相較其他交易熱區最為親民，因此吸引不少首購族、自住客到此購屋，另外北市府近期公布都市計畫變更，環狀線南環段將有5站皆坐落在文山木柵地區，除了可串聯松山新店線，往西還能連結新店、雙和及板橋等區域，可望再次帶動區域發展。
他提醒，房價自2014年高點到現在呈L型走勢逐漸來到合理價格，以北市熱門交易區均價觀察，單價4～5字頭的住宅產品仍較受購屋者青睞，除了精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品將高於市場行情之外，一般中古屋仍以自住換屋為大宗，建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動，爭取購屋者看屋意願。
▼2017年台北市交易熱門行政區。（圖／永慶房產集團彙整）
讀者迴響