實價登錄2.0修法 李同榮：仍有兩項嚴重缺失待解

▲李同榮認為，預售市場的登録制度若改「簽訂買賣契約30日內申報」，反而更容易有造假作價行為，政府也很難稽核其簽約時程與價格的真實性。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

為使實價登錄更即時、更透明、更正確，內政部研擬修改實價揭露法源的「地政三法」，對此，吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，實價登錄已執行六年，政府至今才後知後覺，雖然願意提出修訂，但仍是半夢半醒，仍有兩項嚴重缺失待解。

內政部此次修法有四大重點：一、買賣案件登錄權責歸買賣雙方，並在辦理所有權移轉登記時併同申報；二、預售屋申報提前，並將建商自售預售屋資訊全面納入；三、成交物件登錄採門牌或地號完整揭露；四、增訂主管機關查核權及調整罰則輕重。

對此次修法，李同榮表示，實價登錄已執行六年，政府至今才後知後覺，雖然願意提出修訂，但仍是半夢半醒，仍有兩項嚴重缺失待解。

首先，租賃市場屋主自租卻不必實價登録。他指出，這不但是縱容屋主逃漏稅與敗壞市場的惡法，且是縱容非法打擊合法仲介的失敗政策。最近，內政部花次長曾經解釋，因租賃市場尚不健全所以不宜修正此惡法，這完全是導果為因的說法，令人不解，難到是為選票考量？

第二、過去做法是預售結案一個月登録，現在改「簽訂買賣契約30日內申報」，可預見的結果也是會不即時又不正確，因為預售屋在推出的幾個月內，有其分階段不同的銷售手法，要業者逐筆簽約即時登録，實務上就很難銷售，反而更容易有造假作價行為，政府也很難稽核其簽約時程與價格的真實性。

李同榮說，其實預售屋的實價登錄所造成對市場資訊的透明、即時、正確性之影響，可以說是弊多於利，建議政府在新屋第一次登記時，特別要求逐戶註明交易簽約的時間點與價格，由成屋登録建立詳實資料庫，會比較具有市場的參考價值。

▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／記者陳佩儀攝）