北台5大重劃區淡海青埔都止跌了 只剩新莊跌勢止不住

▲觀察近一年北台灣5大重劃區新舊成屋漲跌幅，發現新莊重劃區新成屋價格仍持續下修中，幅度約15%最大，連帶拖累中古行情，新舊屋雙雙下跌逾一成。（圖／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／台北報導

近年不少建商採取降價換成交策略，尤其新興重劃區更是殺聲震天。房仲根據內政部實價登錄資訊，觀察近一年北台灣5大重劃區新舊成屋漲跌幅，發現新莊重劃區新成屋價格仍持續下修中，幅度約15%最大，連帶拖累中古行情，新舊屋雙雙下跌逾一成。

全國不動產觀察實價登錄資料，統計林口新市鎮、北大特區、淡海新市鎮、新莊副都心／頭前以及青埔特區等5大重劃區2016～2017年房價走勢， 發現林口、北大特區、淡海新市鎮、青埔特區屋齡3年內的房價漲跌幅並不明顯，有回穩跡象，唯獨新莊副都心／頭前跌勢未止，跌幅達14.45%，每坪均價來到43.8萬元。

進一步統計屋齡3年以上中古屋房價走勢，5大重劃區中也是新莊副都心／頭前跌幅最大，達9.7%，每坪均價來到37.3萬元；林口新市鎮、淡海新市鎮跌幅均在1%內，北大特區及青埔特區則微漲，漲幅分別為8.5%、3.4%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，重劃區內若有許多破盤價建案刺激， 中古屋屋主心態也比較容易鬆動，像新莊重劃區新舊屋雙雙下跌逾一成。她建議，中古屋周邊機能較完整支持房價，有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時，雖然價格是最主要考量，但是機能支撐房價，是未來能否順利脫手關鍵。