林口大坪數豪宅命運乖舛 多戶賠售、法拍戶身價打對折

▲▼林口大坪數豪宅「國家首席」。(圖/翻攝自google map)

▲林口大坪數豪宅「國家首席」近年命運乖舛,不僅多戶賠售、流入法拍的案例也不只一次。(圖/翻攝自google map)

記者陳佩儀/台北報導

林口知名豪宅「國家首席」近年命運乖舛,不僅多戶賠售、3樓一戶遭法拍,法拍戶還一路流標,5月8日即將第四次法拍,底價從第一次4300萬降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓戶,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而今年一月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破二字頭,僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享三千多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席賠售風 最高賠8百萬

根據實價登錄顯示,國家首席今年一月九樓戶也有交易,售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格2580萬,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱國家首席最慘賠案例。

張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

關鍵字:房市林口大坪數豪宅法拍賠售國家首席興富發房產新聞

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