林口大坪數豪宅命運乖舛 多戶賠售、法拍戶身價打對折

▲林口大坪數豪宅「國家首席」近年命運乖舛，不僅多戶賠售、流入法拍的案例也不只一次。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

林口知名豪宅「國家首席」近年命運乖舛，不僅多戶賠售、3樓一戶遭法拍，法拍戶還一路流標，5月8日即將第四次法拍，底價從第一次4300萬降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓戶，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，不過兩案共享三千多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席賠售風　最高賠8百萬

根據實價登錄顯示，國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首席最慘賠案例。

張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。