首季推案量終止四連衰 大台北推案三個關鍵字

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲今年第一季北台灣推案量較去年增加7億,中止連四年度衰退。何世昌表示,首季大台北地區推案三個關鍵字「豪宅」、 「都更」以及「重劃區」。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調機構統計,今年第一季北台灣推案量較去年增加7億,中止連四年度衰退,首度回到正成長。專家表示,今年大台北地區推案三個關鍵字「豪宅」、 「都更」,新北市則是「重劃區」,而這種推案趨勢,勢必造成「高價」、「讓利」的極端化發展。

據住展雜誌統計,今年第一季北台灣推案量為1,734.51億,較上季減約769億、季減幅約30.7%;若與去年同期相比,則年增約7億、年增幅約0.4%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然今年Q1推案量較去年Q4大減逾七百多億,但歷年Q1通常是推案淡季,案量較上一年度Q4銳減是正常狀況。若與近年Q1推案量來看,從2014到2017年已連續四年下滑,今年是首度回到正成長,建商信心似乎止穩了

北台灣各縣市中,以新北市推案量最大,Q1供給量約623億,其次為台北市約471億,桃園則以約381億居第三大。反觀基隆房市表現相對冷清,去年Q4約39億,今年Q1推案量僅約9億。

何世昌說,基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快,去年末輕軌題材就已急速退溫,再加上缺乏指標案或有感降價案刺激,線上銷售中的建案價格不再放軟,買方也提不起勁,成交淡如水,建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

若以各行政區作比較,則Q1推案量最大的區域依序為新莊、內湖、板橋、桃園、竹市東區、中壢、土城、中山、文山、松山;其中,雙北市占了七個名次,且前三名的新莊、內湖與板橋案量均超過百億。

Q1推案量最大的新莊,並未因外界看衰而減少供給量,且最受關注的新莊副都心重劃區成交均價雖下修到4字頭,仍有建商老神在在,高價案陸續釋出;從先前的潤泰,到今年的遠雄、中悅,再再顯示同區域建商定價策略、以及建案價差都十分極端。

何世昌分析,今年大台北地區推案關鍵字是「豪宅」、 「都更」,新北市則是「重劃區」,而這種推案趨勢,勢必造成「高價」、「讓利」的極端化發展;到底是高價賣得好、還是讓利最熱銷?其結果將透露出這波房市脫離修正的路還有多遠。 

關鍵字:房市北台灣建案讓利都更重劃區房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

以創造地主獲利為目標 安信建經首創全案管理開發服務

信義房屋(9940)集團旗下安信建經,11日正式推出結合信義集團各事業體專長的「全案管理」服務,安信建經總經理張峰榮表示,相較傳統委建或合建,全案管理服務擁有「為土地持有人快速開發資產」、「地主仍握有..

4月12日 07:21

租金頂天價格卻直直落 西門町百萬單價店面交易急凍

近年台北市商圈翻轉,人潮從東區移轉到西區,西門町店面租金因此跟著上漲,已來到近十年高點。相較居高不下的租金,店面價格卻直直落,2017店面交易單坪均價僅89萬,相較過去四年高點降幅達27.4%,過去動..

4月12日 06:03

企業升級需求強 頂級商辦競價效應浮現

CBRE世邦魏理仕今(11)發佈2018年第一季不動產市場概況,商辦租賃市場受惠企業強勁的整合搬遷及辦公室升級需求,今年內三棟新完工大樓預租表現皆不俗,世邦魏理仕認為接下來包括新完工大樓及現有頂級商辦..

4月11日 23:35

士林官邸豪宅「宏盛陽明」再揭露 每坪125萬社區次高

根據內政部公佈最新實價揭露資訊,北市士林官邸特區知名豪宅「宏盛陽明」,今年一月出現一筆15樓高價交易,總價來到1.6億,總坪數為161.05坪,扣除車位每坪單價125.3萬,為社區第二高,僅次於去年五..

4月11日 15:45

房市轉折點未到 三大原因法拍市場未能爆量

法拍市場向來被視為房市的反指標,法拍件數愈多,代表景氣愈低迷,如果爆出大量,則是落底訊號。根據內政部公布全台拍定移轉棟數,對照歷年數字,2017已有所回升,但仍遠不及過往萬棟起跳量能,其原因主要有三。

4月11日 07:11

600多坪土地整合十年 旅館大亨台北車站旁蓋摩天住宅

號稱北車特區唯一所有權摩天住宅,由國內老字號集團飯店香城旗下富享建設投資興建的預售案「京王」,10日正式公開,今年80歲的董事長邱榮雄也低調現身,他表示這塊土地從一塊40多坪的土地開始整合,花了十年才..

4月11日 06:27

昔日鬼城有人氣了 淡海崁頂里人口竄升新北市第7名

隨著淡海新市鎮機能逐漸成熟,2字頭相對平實的房價吸引人口往區域移動。根據新北市民政局最新人口數量統計,淡海崁頂里人口從4年前不到八千人,飆升至1.37萬人,竄升至新北市的第7名,成為新北市新的萬人大里..

4月10日 23:27

2018商辦市場迎春燕 Q1價量齊揚空置穩

2018年開春,北市商辦市場迎來春燕,依據商仲統計,北市商辦平均售價微幅回升至83.6萬元,租金資本化率也小幅修正至2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象;租賃市場,需求仍舊持續旺盛,..

4月10日 12:14

東區黃金店面 房東租金打對折換客源

東區店面空置率高,不少大安區房東也識相地悄悄降租。東區216巷店面,2015年租金19萬,今年二月租金降至17萬;忠孝東路四段32.77坪大的店面,原本兩年前租金55萬,今年一月租金降至38萬,大約打..

4月9日 12:07

租金頂天逼走小商家 西門町會是下一個東區? 

西門町商圈近年為觀光旅遊熱點,人潮激勵商圈發展,也隨之帶動租金調漲,西門町店面租金已超越忠孝商圈成為北市主要商圈之首。然而,隨著店租逐年高漲,部分傳統店面、特色小店因無力負擔而逐漸退出商圈,熟悉的發展..

4月9日 07:06

讀者迴響