企業升級需求強 頂級商辦競價效應浮現

▲頂級商辦需求強勁，世邦魏理仕認為接下來包括新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

CBRE世邦魏理仕今（11）發佈2018年第一季不動產市場概況，商辦租賃市場受惠企業強勁的整合搬遷及辦公室升級需求，今年內三棟新完工大樓預租表現皆不俗，世邦魏理仕認為，接下來包括新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。

世邦魏理仕第一季統計數據顯示，本季商用不動產交易金額年增3.9%，但總額僅新台幣107億，顯示投資人對商用不動產市場前景仍有疑慮，且買賣雙方對價格認知差距未有明顯改善，削弱投資需求；商辦租賃市場則受惠企業強勁的整合搬遷及辦公室升級需求，新落成大樓預租情況踴躍，有望帶動未來台北市A辦租金成長。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，由於台北市中心大型連續空置面積稀少，不少跨國企業在新商辦大樓興建之時，便把握良機承租新大樓內大坪數單位，其中以專業服務業及科技業租賃動能最為強勁，今年內三棟新完工大樓預租表現皆不俗。

她認為，接下來包括新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。
 
進一步觀察商辦平均租金，A辦/B辦第一季平均租金僅微幅調升，平均租金分別落在A辦每坪2,640元/B辦每坪1,762元。世邦魏理仕預期，未來數季企業增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續去化。

此外，台北租賃活動仍集中於信義基隆區，顯示企業租戶普遍重視門牌效益以提升品牌形象及吸引優秀人才，預估今年陸續完工的新商辦大樓可望帶動未來數季的租賃需求，推升A辦平均租金成長0.5%。