▲3月正值房市329檔期起跑，代表北台灣新建案市況的住展風向球，對應燈重回黃藍燈，不過整體分數仍處於燈號邊緣，且成交組數離多頭水準還很遠，顯示市況依舊不能太過樂觀。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
隨著329檔期登場，代表北台灣新建案市況的住展風向球，對應燈重回黃藍燈，中止連三藍，不過業者認為，整體分數仍處於燈號邊緣，且成交組數離多頭水準還很遠，顯示市況依舊不能太過樂觀。
3月正值房市329檔期起跑，住展風向球總分走高至32.4分，六大指標雖全數翻揚，其中業者銷售信心增加，投放廣告意願大幅提升，3月報廣批數增至約1.58萬批，較2月暴增近47％。雖然報廣量大增，但仍不及往年旺季水準，這應該受網路廣告分食所影響，導致報紙廣告量不如預期。
在議價率的部份，開價與成交價差距持續收斂，3月份議價率減少、分數則往上增加。議價率減少的主要因素，一來是賣方價格變硬，二來是有些建案開價平實，以及有些舊建案大幅調降開價，與成交價價差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。
雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較2月增加逾二成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，其他建案來人量增幅不大；新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，從3月份風向球來看，市況還是維持著一定的熱度，但引誘出手的關鍵還是在於價格。他指出，3月成交組數與來人組數，進展相對有限，僅比2月成長近一成，幾乎都是由低價案所貢獻，顯示目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。
不過他也說，這並不代表高價案賣不動，今年來北市仍有幾個天價案大熱銷，但必須符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，才能夠創造出熱銷成績，若缺乏這三項條件，則只有讓利案或低總價案能賣得動。
▼何世昌表示，3月民眾看屋意願高，但成交組數與來人組數，進展相對有限，且幾乎都是由低價案所貢獻，顯示目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。（圖／記者黃克翔攝）
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