中止連三藍 3月住展風向球重回黃藍燈

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲3月正值房市329檔期起跑,代表北台灣新建案市況的住展風向球,對應燈重回黃藍燈,不過整體分數仍處於燈號邊緣,且成交組數離多頭水準還很遠,顯示市況依舊不能太過樂觀。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

隨著329檔期登場,代表北台灣新建案市況的住展風向球,對應燈重回黃藍燈,中止連三藍,不過業者認為,整體分數仍處於燈號邊緣,且成交組數離多頭水準還很遠,顯示市況依舊不能太過樂觀。

3月正值房市329檔期起跑,住展風向球總分走高至32.4分,六大指標雖全數翻揚,其中業者銷售信心增加,投放廣告意願大幅提升,3月報廣批數增至約1.58萬批,較2月暴增近47%。雖然報廣量大增,但仍不及往年旺季水準,這應該受網路廣告分食所影響,導致報紙廣告量不如預期

在議價率的部份,開價與成交價差距持續收斂,3月份議價率減少、分數則往上增加。議價率減少的主要因素,一來是賣方價格變硬,二來是有些建案開價平實,以及有些舊建案大幅調降開價,與成交價價差甚小所致,尤其是讓利型建案更是如此。

雖然議價空間減少,但3月民眾看屋意願仍高,平均看屋來客組數較2月增加逾二成。從大台北地區來看,台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多,其他建案來人量增幅不大;新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,從3月份風向球來看,市況還是維持著一定的熱度,但引誘出手的關鍵還是在於價格。他指出,3月成交組數與來人組數,進展相對有限,僅比2月成長近一成,幾乎都是由低價案所貢獻,顯示目前民眾多認為價格不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買

不過他也說,這並不代表高價案賣不動,今年來北市仍有幾個天價案大熱銷,但必須符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件,才能夠創造出熱銷成績,若缺乏這三項條件,則只有讓利案或低總價案能賣得動。

▼何世昌表示,3月民眾看屋意願高,但成交組數與來人組數,進展相對有限,且幾乎都是由低價案所貢獻,顯示目前民眾多認為價格不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買。(圖/記者黃克翔攝)

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

關鍵字:房市建案北台灣329檔期住展風向球房產新聞

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