北市3月房屋移轉爆量 李同榮：去年底就預測到了

▲北市3月移轉量突破3000棟大關，達3775棟，寫下近27個月以來新高。李同榮表示，早在去年底與今年初，他就預測2018年台北市交易量一定會大反彈。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據地政局資料顯示，北市3月移轉量突破3000棟大關，達3775棟，月增180%、年增89.4%，寫下近27個月以來新高。吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，早在去年底與今年初，他就預測2018年台北市交易量一定會大反彈，如今一一證實，並指出三大原因。

理由一：北市交易量偏離剛性需求量甚多

台北市排除投資需求，光首購與換屋剛性需求就有四萬戶，但這三年交易量卻縮到只有二萬多戶，顯然，壓抑觀望的遞延性買盤已超過五萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，剛性需求將帶動交易量大幅反彈。

理由二：北市交易量偏離全台交易占比甚多

2014年之前過去十多年台北市與全台房市交易量占比平均約在15％，而房市反轉以來，北市三年量縮到佔比在10%以下，因此，只要房市落底，量比勢必大反彈。

理由三：台北房市率先落底，觀望積壓買盤大擧進場

都會自住首購理性觀望態度較強，未見底部不願出手，以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一，2017年北市交易量占比卻只有7.1%，而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象，落底態勢越來越明顯，因此帶動剛性需求進場的信心。

李同榮說，台北市房市交易現況，除了交易量將有機會大幅度反彈外，房價也將進入打底階段外，並將帶動新北市以南逐漸趕底，第三季前，全台房市將有機會全面止跌，各都會交易量持續回溫，2018全台房市交易量將成長10%以上，有機會上看30萬戶，仿間「2018量再縮」之說，將不攻自破。