升息壞房市? 房產業者:沒好過何談壞

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲陳炳辰認為,目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤,且在房地合一稅之後,無人看好房市後勢而加以投資,利率再低也沒用。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

隨著美國聯準會(Fed)利率調升,全球央行吹起升息風,台灣今年恐難再維持低檔利率,也為好不容易回穩的房市再添變數。不過回顧這波走低利率,房產業者認為對房市影響有限,特別是在房地合一稅後,因為無人看好利率再低也沒用,但因不動產市場現況並不穩定,信心上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈。

美國聯準會上月如預期升息一碼,預期今年可能還會再升息三至四次。美國啟動升息循環,全球低利環境恐將結束,主要國家央行也逐步讓貨幣政策正常化;台灣雖然首季理監事會決議連續7季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變,但央行重啟升息循環的腳步正逼近中

一般來說,升息對房地產而言是利空消息,過去還有「升息負擔加重不利房市、降息才有利房市」說法。不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤,自從美國FED前前任主席柏南克實施量化寬鬆開始,國內央行利率一直偏低,也多次宣布降息,但對於房市影響有限。

他指出,特別是在房地合一稅之後,即便穩定偏低的利率,加上銀行積極的房貸業務,都無助被重稅勒緊脖子的房市,因為無人看好房市後勢而加以投資,利率再低也沒用。

至於若今年確定升息,陳炳辰表示,五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率,以500萬房貸的利率試算,最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還,每月繳款約兩萬四千元,而2018升息機率高,雖然升息半碼每月也僅多繳200元,但因不動產市場現況並不穩定,信心上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈

除了升息影響房市信心,陳炳辰說,2018適逢九合一大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,不願得罪年輕選票,像是宣傳地方建設績效等方向,都會免於成為區域房市升溫的助力,不動產市場持續盤整,包括房貸利率、貸款餘額等數據應不會再有特殊表現。

關鍵字:房市聯準會利率央行升息低利率房產新聞

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