房市轉折點未到 三大原因法拍市場未能爆量

▲根據內政部公布全台拍定移轉棟數，對照歷年數字，2017已有所回升，但仍遠不及過往萬棟起跳量能，主要原因為低利率、實價揭露以及中古屋市場供給充足。（資料照／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／台北報導

法拍市場向來被視為房市的反指標，法拍件數愈多，代表景氣愈低迷，如果爆出大量，則是落底訊號。根據內政部公布全台拍定移轉棟數，對照歷年數字，2017已有所回升，但仍遠不及過往萬棟起跳量能，其原因主要有三。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，法拍市場的供給大多來自半年至一年前貸款無法正常給付的抵押產品，量能不振主要原因在於，雖然房市走弱，但低率環境讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機。

再者，因為市場不見全面回溫，投資客對於物件更為挑剔，在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」，加上現在法拍市場的價格同樣受到實價揭露的考驗，因為錯誤判斷而盲目追價情形已不復見，投資人顯得更加謹慎。此外，中古市場供給充足，目前價格、風險及貸款條件都優於法拍市場，都令法拍市場不見紅盤。

不過，陳炳辰指出，雙北市平均房價依然分別站穩在六字頭與三字頭，還是有不少望屋興嘆的民眾目光轉向法拍，一般市場首都屋主議價空間能讓利一成已算不錯，法拍能下探2～3成，對於高房價的台北市誘因大，自然讓民眾搶進。其餘幾都若屬特殊黃金路段，房市盤整期的價格有撐，出現法拍物件後續投資獲利強，也都會引起青睞。