租金頂天逼走小商家 西門町會是下一個東區? 

▲▼西門町、西門商圈、黃金柱、觀光、多國語言、新南向。(圖/記者盧映慈攝)

▲西門町店租逐年高漲,部分傳統店面、特色小店因無力負擔而逐漸退出商圈。(圖/記者盧映慈攝)

記者陳佩儀/台北報導

西門町商圈近年為觀光旅遊熱點,人潮激勵商圈發展,也隨之帶動租金調漲,西門町店面租金已超越忠孝商圈成為北市主要商圈之首。然而,隨著店租逐年高漲,部分傳統店面、特色小店因無力負擔而逐漸退出商圈,熟悉的發展不禁想起曾繁榮一時的東區商圈,西門町會是下一個東區? 

根據戴德梁行調查,西門町商圈租金每月每坪來到17,000~20,000元,為近十年高點。高租金壓力讓商圈內業種產生結構變化,部分傳統店面、特色小店因無力負擔上漲的租金而逐漸退出商圈,取而代之的是國際連鎖運動品牌、美妝店、甚至是夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種。

熟悉的發展不禁想起曾繁榮一時的東區商圈,西門町是會是下一個東區?戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出,只要看到夾娃娃機店或特賣會出現,就代表這商圈房東預期的租金很高,造成店面租不出去,是出現警訊徵兆,但西門町會不會是下一個東區?她認為不會。

薛惠珍分析,西門町釋出的店多是小面積,不像東區是大面積,月租金都超過百萬元;客層屬性西門町觀光客居多,東區多是本地人,兩者在店面供給的結構跟需要的業種都不同,以目前來看還算健康發展。不過她也表示,西門町雖有絡繹不絕的人潮,但沿街店面租金已達店家付租能力的頂點,短期內租金上漲不易。

▲▼北市主要商圈租金、空置率。(圖/戴德梁行提供)

關鍵字:房市西門町東區店面租金夾娃娃機特賣會房產新聞

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