日本景氣持續回溫 東京新屋中古屋房價齊漲

▲▼房市,房地產,日本,置產,東京。(圖/信義房屋提供)

▲2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲,中古屋平均價格來到3,257萬日圓(約新台幣905萬元),較前年上升3.2%,已連續四年上漲。(圖/信義房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

根據不動產調查機構東京KANTEI數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲,一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)。信義房屋(9940)旗下日本信義預估,在景氣持續回溫以及政策利多帶多下,日本不動產市場未來幾年也將維持熱絡。

日本信義社長何偉宏表示,日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長記錄,景氣持續回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關注,日本國會於日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案,預測貨幣寬鬆政策將持續推行,加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素,預期日本不動產投資將繼續升溫。

根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據,2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲,一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9%,平均坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。

何偉宏說,因為新屋價格上漲,購屋族開始將目標轉向中古屋市場,也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量,中古屋的成交戶數已超越新屋的供給戶數,反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元),較前年上升3.2%,已連續四年上漲;平均坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元),漲幅雖稍為趨緩但仍是連續三年上升。

赴海外置產近年來已較為普遍,日本又是國人最愛去旅遊的國家,因此被接受度最高。何偉宏提醒,投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析,在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定以及後續租賃管理與出售等相關事項後,再到日本看屋,選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。

關鍵字:房市日本東京置產中古屋新屋日本信義房產新聞

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