北市精華地段也沒用 產品扛不住房價照樣跌

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲陳炳辰表示,房市未全面反彈,非一線高價物件買氣、價格盤整,若社區周邊景觀不足或有風水上的缺失,都有礙抗跌性。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

內政部公佈最新實價揭露資訊,「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區一月出現今年首次交易,不過價格皆下修1~2成。業者分析,房市未全面反彈,非一線高價物件買氣、價格盤整,若社區周邊景觀不足或有風水上的缺失,都有礙抗跌性。

根據實價登錄顯示,「仁愛逸仙」交易8樓戶,總價為1.16億元,每坪單價136.6萬,總坪數為102.5坪;「華固雙橡園」交易頂樓16、17樓戶,總價為1.1億元,每坪單價120萬,總坪數為106.2坪。謄本資料顯示,「仁愛逸仙」賣方為太陽能科技公司吳姓負責人、「華固雙橡園」則為梁姓房仲,兩物件均經過多次設定、清償等產權登記,賣方應有資金需求。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「仁愛逸仙」樓高11層,中古屋齡12年,位於仁愛路四段、基隆路一段口,屬逸仙特區,擁國父紀念館生活圈,黃金地段,含本次僅揭露兩次成交紀錄,不過2013交易同樓層8樓戶,單價達169.1萬,與此次相較跌幅達兩成。

他分析,除了房市未全面反彈,非一線高價物件買盤觀望,加上社區有路衝疑慮,且賣方可能需款孔急,都是價格下修原因。

同樣位於精華區塊的「華固雙橡園」,樓高17層,屋齡9年,屬南京建國生活圈,陳炳辰指出,該社區單坪均價約落在120萬,高樓層則可達130萬,2014頂樓戶曾賣到單價133.5萬,與此次相較跌幅達一成,主因仍與二線高價宅買氣、價格盤整,加上屋主應有資金急需,且社區周邊景觀不足支撐高樓層價碼,都有礙抗跌性。

關鍵字:房市豪宅房價抗跌二線房產新聞

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