高雄台鐵地下化即將完工 美術館站房價站上2字頭

▲▼高雄車站周邊街景。(圖/台慶不動產提供)

▲高雄車站周邊街景。(圖/台慶不動產提供)

記者葉佳華/台北報導

高雄鐵路地下化工程預計將於今(2018)年8月完工,沿線房市可望受惠。房仲業者根據實價登錄資料,彙整近一年高雄車站周邊房價的表現,其中美術館站是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察近一年高雄地下化車站周邊平均房價及交易量情況,其中,高雄車站交易量為各站之冠,交易量為619件、平均房價為每坪19.2萬元

有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長王忠賢表示,受惠於高雄車站進行大規模改造開發的題材,結合公車客運轉運站、捷運共構機能,擴大商場使用面積等設施,預計2023年全部完工。根據統計,高雄車站周邊熱門交易路段則包括七賢二路、六合一路、十全二路等,而近期車站周邊新屋供給量也有增加趨勢。

進一步分析高雄地下化車站周邊房價表現,房價指標則以美術館站平均單價站上2字頭,而高雄車站以東4個站區,房價則相對親民。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘指出,美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要房市新興區,其區域南側還有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內比重高達75%,因此平均房價是台鐵地下化全線唯一站上2字頭的站區。

而高雄車站東側4站則以鳳山車站為區域核心,其餘3站分別為民族站、科工館站與正義站。永慶不動產鳳山西站捷運加盟店店東劉芝羚表示,該區域近一年平均單價約15~17萬之間,其買方主要由舊市區移居而來占多數,「同樣價格買舊市區中古屋,來鳳山區可以換新成屋或換更大坪數使用的透天厝或大樓。」

▲▼鳳山車站周邊街景。(圖/台慶不動產提供)

▲鳳山車站周邊街景。(圖/台慶不動產提供)

另外,觀察高雄車站西側北向至左營站間的地下化車站,以內惟站交易量表現突出。王忠賢表示,內惟站與美術館站位於內惟埤園區的北南兩端,馬卡道路東側皆是重劃區,區內社區大樓林立,為北高雄新興區代表

高俊銘也補充,都會區發展越成熟,大眾運輸系統肩負更重要的責任,高雄鐵路地下化並新增通勤站點,未來台鐵增加電車以提升左營站至鳳山站間區段的台鐵捷運化,有助各站區鄰近生活圈的發展,對於有購屋需求的買方,可以多方參考站區附近的住宅,可望讓未來生活與通勤能更加便捷。

▼近一年高雄市台鐵地下化車站周邊平均房價(萬元/坪)。(圖/台慶不動產彙整)

▲▼近一年高雄市台鐵地下化車站周邊平均房價(萬元/坪)。(圖/台慶不動產彙整)

關鍵字:台鐵高雄地下化完工美術館站房價房市台慶不動產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪宅神助攻 北台灣520推案創4年新高

根據《住展》雜誌統計,今(2018)年北台灣520檔期推案量預估高達2737.33億元,比去年同期暴增近1300億,年增幅約89.6%,創下近4年新高。專家指出,推案量上揚的主因包括等候已久的指標豪宅..

5月17日 11:15

報稅撇步/售屋族節稅大招 廣告費、清潔費可扣抵 

5月報稅季登場,究竟售屋族應如何節稅?專家提醒,售屋族可採「財產交易損失舉證」節稅法,除了取得成本之外,就連仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等移轉費用也能扣抵。

5月16日 06:38

崔媽媽/衣物打包有撇步 善用摺疊「掛衣箱」

很多人常想衣物這麼輕,是否可以不要打包整理,衣櫃連衣服一起封起來後搬運,但崔媽媽推薦的搬家業者表示,這種方式容易讓衣櫃太重根本搬不動,且搬運過程內容物不斷碰撞,更可能導致家具損壞,建議衣服可按照原衣櫃..

5月13日 07:14

母親節傳情意 中部建商送禮辦活動

迎接一年一度的母親節到來,中部各家建商紛紛送暖。總太地產從4、5月起接續舉辦3場母親節親子體驗活動;雙橡園開發為自家會員舉辦母親節手作捧花下午茶活動;而陸府建設則是選擇親自登門送禮、拜訪住戶。

5月12日 06:13

媽媽們的「戰場」怎麼清?專家傳授4招

母親節即將來臨,除了歡慶節日之外,主動做家事也能讓媽媽們好好休息放鬆。針對媽媽們最頭痛的廚房清潔,專家也提出4大整理撇步,只要抓到訣竅,陳年油汙也可以輕鬆去除。

5月11日 06:11

台中火車站1.39萬坪商場標售 總底價17億元創2年來新高

台中市為中台灣零售市場的核心,服務範圍涵蓋中彰投消費人口,近期台中火車站商圈周邊釋出大宗商場公開標售,建物總面積達1萬3922坪,總底價高達17億元,這是自2016年改裝中的李方艾美酒店以24.6億元..

5月8日 21:34

媽媽購屋選擇熱點出爐 雙北南京三民、丹鳳站交易量奪冠 

一般家庭看屋時,女方意見通常是購屋選擇的重要條件,尤其升格為媽媽後,在購屋條件選擇上,更希望住家附近能有市場、公園、近捷運站。房仲業者根據2017年實價登錄住宅交易統計,盤點雙北市捷運站周邊同時有市場..

5月8日 11:33

終止連3周平盤 豐興鋼筋每公噸漲300元

中部鋼筋大廠豐興鋼鐵(2015)繼連續3周開出平盤之後,今(7)日公告調漲本周國内廢鋼、鋼筋價格,其中,廢鋼價每公噸上漲200元,鋼筋價同樣也上漲每公噸300元,至於型鋼產品則維持平盤。

5月8日 00:08

板橋浮洲合宜宅2次招租 1.52萬元起租3房

新北市板橋浮洲合宜住宅近日啟動辦理出租住宅第2次出租作業,目前開放出租房型為3房、大3房,包括優先戶資格27戶、一般戶資格189戶,共釋出216戶,每月租金加管理費約1萬5200~1萬6700元區間。

5月7日 13:53

一個建商的真誠告白:是誰炒高了房價?

建造一棟房屋雖然不是一件很困難的事,但是也算複雜,從土地取得,經歷規劃設計、銷售,到施工、完工,再到交屋保固,經過漫長的時間(3~5年)和程序,才算大功告成,這當中也有不少業界的「眉角」。

5月6日 06:38

讀者迴響