豪宅神助攻 北台灣520推案創4年新高

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲今年北台灣520檔期推案量預估高達2737.33億元,比去年同期暴增近1300億,年增幅約89.6%,創下近4年新高。(圖/記者季相儒攝)


記者葉佳華/台北報導

根據《住展》雜誌統計,今(2018)年北台灣520檔期推案量預估高達2737.33億元,比去年同期暴增近1300億,年增幅約89.6%,創下近4年新高。專家指出,推案量上揚的主因包括等候已久的指標豪宅終於釋出;雙北市中、大坪數建案持續湧現,另外新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍,也是主因之一

進一步分析北台灣各區域推案表現,其中,台北市是今年520檔期推案量最大的縣市,預估推案量高達1118.5億元;而新北市520檔推案預估量為906.8億,雖然比去年同期大增,但卻罕見輸給台北市;另外,桃、竹520檔推案主力,仍維持中、小坪數當道的基調不變,其中又以龜山A7推案動能最強,其次是青埔特區。

對此,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來台北市大坪數建案蜂擁而出,而這個趨勢從329檔延續到520檔,如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案,均有70坪以上的大坪數房型,總案量高達960億,占北市檔期案量約85.8%。

另外,新北市推案多來自於重劃區,如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

何世昌分析,在產品規劃上,新北市與台北市截然不同,台北市以大坪數為主,新北市則以首購、首換產品為大宗,豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區,新興重劃區逾8成建案都規劃25~50坪房型,產品重覆度高。

另外,值得注意的是,青埔特區從2015到2017年,建商都把重心放在消化餘屋,所以3年合計新推案量不到百億。但何世昌指出,光是今年520檔期,青埔新推案湧現,包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」,總量達104億,顯示推案潮有死灰復燃的跡象

何世昌進一步表示,今年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升,包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司,都有新案即將推出,可說是2015年以來難得一見的盛況。

▼豪宅神助攻,北台灣520推案創4年新高。(圖/《住展》雜誌提供)

▲▼豪宅神助攻,北台灣520推案創4年新高。(圖/《住展》雜誌提供)

關鍵字:豪宅北台灣520推案520檔期建商建案

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