都更牛步、建商退場嚴重 不動產公會籲：增加誘因

▲根據內政部統計，全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶，占全部住宅存量47％，都更實有加速推動的必要性。（圖／記者屠惠剛攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據內政部統計，全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶，占全部住宅存量47％，都更實有加速推動的必要性。然而近2年房市不佳，加上稅制、都更誘因不足、地主難整合情況下，不少建商紛紛選擇退出都更市場。對此，不動產開發商業同業公會全國聯合會建議朝4大方向執行，以增加都更誘因。

根據內政部統計，全台灣住宅類不動產的平均屋齡為29.6年，屋齡超過30年的有398萬戶，占全部住宅存量47％，其中大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數（2017年Q3），台北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。但根據住展雜誌統計，近五年來台北市平均每年更新576.8戶、新北市平均每年更新330.6戶，若想全面都更，得花上1,404年。

對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明建議，政府都更修法時不要造成民辦都更熄火，要提升民間信心。對於都更機制調整，公會期待政府能朝「審議明確穩定」、「落實專業分工」、「提高租稅誘因」及「維繫政府職能」四面向來增加都更誘因。

▲中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明。（圖／記者葉佳華攝）

公會常務理事，同時也是大陸建設董事長張良吉也說，有關代拆規定，地方政府應該要果斷明確而非把程序複雜化，另外他也鼓勵，協議合建應享相同稅捐獎勵。

新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良則指出，都更發展到近期，包括容積獎勵、成本計算方式的透明化和修改，建商在都更改建後的直接利潤已經變薄了，再加上房市反轉，建商的獲利微乎其微，倘若房價在此一期間跌了12％或更多，那麼此時建商的利潤將由正轉負。

可以預見的是，在房市逆轉房價下修的時代，建商必定全面退出都更改建市場，這個現象從最近大部分都更案件紛紛撤件或停擺已可看出端倪。