玉蘭花賣不了玫瑰花價…顏炳立:房市「要死要活」

▲▼戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,圖為總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

▲戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,圖為戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

商仲業者戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,總經理顏炳立指出,現在市場是「要死要活」,無法將玉蘭花價格賣到玫瑰花行情,隨著今年商住土地市場爆量,預告明年預售市場價格將再破壞。

顏炳立指出,2013~2014年農地市場爆量;2014~2015年豪宅市場爆量;緊接著2015~2016年工業土地爆量,使得市場紛紛結束;而今年以來政府釋出土地標售,採取「價格降一點、降一點的賣」,因此對於建商來說價格相對便宜,紛紛吸引進場「掃貨」,但擔憂的是,今年買到的價錢都是以現在賣掉的房價去推,若明年要「搶錢」,就得降價賣,因此預告明年預售市場價格將再破壞。

顏炳立舉例,2016年底有大戶一口氣買下7戶松江路豪宅,當時成交每坪行情約101.6萬到103.5萬元不等,「現在這個價格怎麼賣得掉」,簡直是一場遊戲一場夢,因此預告2019年價格再破壞

「建商口袋有錢任性,自用口袋沒錢認命。」顏炳立說。現在這個時機是來自讓利才得到的量,並非高檔追價產生的量,他舉例,現在目前客戶手上都是3~4年前因為任性所買到的買盤,結果現在發現市況不對,但賣出來價格還是要再加一點,還期望「玉蘭花價」能賣到「玫瑰花價」。

他認為,市場僅存自用型買氣,被不讓利的持有者玩死,「傷在期待,死在無量」,不要以為夏天已經到了,只是冬天偶見的陽光而已。

去年全年建物買賣移轉棟數落在26.6萬棟,顏炳立指出,今年下半年仍是「沒量緩跌」,預估前6月建物買賣移轉棟數為13.4萬棟,全年預估僅約26萬棟上下,「要越過去年我覺得不太容易」,30萬棟是過不了的

顏炳立認為,市場從「軟趴趴」 到「死死昏昏去」 到「要死要活」到「停了」急救,再活。現在房市是處於「要死要活」階段,賣方依舊任性,市場無法將玉蘭花的價格賣到玫瑰行情,要有重大利空才會加速落底,強調「價不降、量不出、量不出、不見底」。

▼台北市信義區。(示意圖/記者季相儒攝)


▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

關鍵字:顏炳立房市戴德梁行房價房市

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