郭紀子 / 房東、房客都應習慣找「包租代管」公司

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲郭紀子:房東、房客都應習慣找「包租代管」公司。(圖/記者季相儒攝)

文/郭紀子

「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)已於今年6月27日正式實施,政府透過法制化管理,協助房東與房客處理繁雜的租屋事務,協助租賃雙方釐清權利義務關係,讓房東出租放心,房客承租安心。內政部陸續發布了「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約,將與租賃住宅相關之契約行為全面納管,讓民眾簽約時有所依循。但是,新法上路,民眾了解不足,或觀望,或擔心荷包受損等等,仍然沿襲傳統做法,自行出租或承租,因此也承擔了全部的風險,建議大家改變習慣,依靠專業,房東、房客都應找「包租代管」公司。

「租賃住宅服務業」不同於「不動產經紀業」,房東、房客不一定是去找房屋仲介,而是找「包租業」及「代管業」者,「包租業」是先向房東承租房屋後,再轉租給房客並進行管理,「代管業」是受房東委託管理出租房屋的專業服務機構,「包租業」及「代管業」組成了「租賃住宅服務業」。同時也建立了租賃住宅管理人員專業證照制度,藉由專業經營者提供專業服務。「包租代管」業者協助房東、房客處理租賃大小事,如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等,此外,業者需繳納營業保證金,發生糾紛時,可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會調處及代為賠償機制。

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

租賃住宅服務業屬特別許可行業,目前,各地正在籌組包租代管業商業同業公會,專業證照班已經開始授課,許多原來的物業管理公司(公寓大廈管理維護公司)增設了包租代管業務項目,因此,將來有出租或租屋需求,問大樓物管人員,他們應該即可提供相關資訊或服務。

●郭紀子,景文物業管理機構董事長,景文科技大學環境與物業管理系、德明財經科技大學不動產投資與管理學程、健行科技大學物業經營與管理系特聘業界專家,台灣物業管理學會副秘書長、理事,中廣新聞網中小企業通節目「郭董的物業管理論」單元專業主講人。曾擔任南非「僑聲日報」總編輯,愛好寫作,為非洲華文作家協會創會副會長。

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