86萬戶空屋讓房價跌? 徐永仁:等跌價永遠買不到房

▲甲山林副總經理徐永仁。(圖/資料照)

▲甲山林副總經理徐永仁。(圖/翻攝ETtoday新聞雲)

記者張瑞傑/綜合報導

ETtoday新聞雲今天(4日)下午舉辦「青年購屋網路對談」,主持人余靜芳表示,根據最新統計,全台高達86萬戶空屋,其中新屋約占7萬戶左右。青年代表「壓力悲情爸」表示,建商蓋了這麼多房子,真的都有賣掉嗎?會不會買了房以後賠錢?未來還賣不掉?

甲山林副總經理徐永仁指出,從買方市場來觀察市場風向改變,以前是購屋者追不上房價,現在是開發商思考怎麼樣才能讓消費者買得起?以前9成買家是投資客炒房,現在9成是自住需求。

徐永仁表示,城市在發展過程中不斷擴大,北部吸引很多中南部民眾北上就業、定居,因此大台北地區的人口密度居高不下,他認為,「住宅空屋率高低,是以設籍人數來判斷;但租屋人口多、換屋需求強,空屋率只是一部分不完整的資訊,沒有辦法全盤顯現買氣需求,而這些需求被忽略的話,數據就會失去意義,年輕人也會失去信心。」

面對台灣少子化、老年化趨勢,徐永仁說:「未來台灣住宅生態一定會產生很大的變化,絕對不是因為空屋率高、房價就一定會下跌這麼簡單。」

至於要怎麼存上第一桶金?徐永仁建議,看看現在的信義計畫區、「桃朱隱園」每坪破600萬元,但在20年前,這裡一開始只要30幾萬元,「大直、南港同樣因為交通不發達,20年前只要20幾萬,甚至比當時的三重、板橋還便宜。」他建議,年輕人不妨用20年的城市發展去看未來房價,跟著軌道發展走,提早布局,選擇買得起,坪效高的住宅,不用一開始就擠到台北市蛋黃區,「我相信每個區段都有自己的蛋黃區,最重要的是年輕人現在就買得起!」

關鍵字:徐永仁空屋率軌道經濟房市

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