黑心房東怎麼賺? 章定煊:逃稅、黑市地下化後再拋售!

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲章定煊直指有些黑心房東致富都來自於逃稅與拋售。(示意圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

為配合中央8年20萬戶社宅政策,台北市長柯文哲曾表示,全台高達86萬戶空屋率應該逼出來,作為「包租代管」的社宅配套措施。而現在許多政府會議也都在討論如何「租屋市場正常化」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,台灣租屋市場「黑市地下化」已多年,要割除這塊血管瘤談何容易!

章定煊在個人臉書指出,大概差不多10多年開始,在大台北地區有人開始買老公寓,然後把它格成4-6間所謂的獨立套房(我有看過把陽台、露台全部外推掉,隔到8間的)。這樣每月的租金收入,比整間直接出租報酬率高一倍以上。有良心的會用比較耐燃且燃燒時無毒煙的裝潢材料,電線配電箱徹底重拉一次,設置消防設備,甚至加保火險,萬一有意外,自己比較賠得起;至於一些所謂租屋達人,就是用簡單的板材隔一隔,用原有電線管路多拉幾個插頭,就開始做起生意。這樣的現金回收很快,他們就一棟又一棟的快速發展起來。當然沒幾間真的在報稅,這樣賺得更快。

章定煊表示,不知道有心還是無意,可是有媒體報導這些所謂租屋達人的致富術,然後市場上就開始就這些達人已經租爛掉的物件,拋售給其他的買家。這些達人賺甚麼錢呢? 他們把原本該自己應承擔的安全成本,轉嫁到房客,甚至整個社會之上。一個很標準應該自己負擔的內部成本外部化。這種概念跟工廠排放汙染物賺環保財的概念差不多。只不過他們排放汙染物無色無味,就是公共危險。

他指出,最近有許多政府會議都在討論如何讓租屋市場正常化,與會的學者(包括我在內),幾乎都會說出一個答案,我們大多數的租屋在規避租稅的前提下,黑市地下化。一個黑市地下化的市場,根本無從管起。我們台灣租屋市場最嚴重的問題,當大家把焦點只放在租金的問題上,而租屋品質的劣質化、黑市化才是目前政府當前要解決的問題。就是我在開會時最喜歡講的口頭禪,政府的租稅優惠再多也沒用,因為優惠再多也比不過逃漏稅的零稅率。

要讓地下市場浮上來,最有效的方法就是採用文中所提吹哨人制度(就是鼓勵民眾)檢舉。我們都知道很有效的方法,往往在政治上很愚蠢。現在租屋黑市有如一個很大的血管瘤,動刀快速切除最有效,但是大量得罪房東的選票失血,會讓政治人物的政治生命提前結束。

章定煊最後說,我還聽過一個很阿Q的說法,說租稅會被轉嫁到租屋者身上。如果這種說法成立,現在國家甚麼稅都不用課,因為或多或少都會被轉嫁。當然房東的稅賦有可能會轉嫁給租屋者,這個部分就要靠政府定型化契約、良好的租金補貼制度,歐洲國家常用的租金上限管制,甚至大量的社會住宅,來進行彌補。凡事都是有配套的,就是看肯不肯下功夫把配套整合出來。

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