影／忠孝商圈空置率高達11.2％ 房仲：房東有錢不害怕！

記者陳韋帆／台北報導

根據戴德梁行統計資料，目前忠孝商圈空置率已高達11.2％，原因就在於西門、信義兩大商圈的觀光人潮較多、租金也相對便宜；房仲業者表示，即使面對兩大商圈威脅，仍然無法反鬆動東區的房租，是因為房東的口袋深，不缺錢用，因此房子沒人租也不害怕。

▲戴德梁行統計，忠孝商圈空置率已攀升到11.2％。（圖／記者陳韋帆攝）

戴德梁行指出，忠孝商圈雖然有知名品牌在第三季進駐（如洛杉磯選品名店Fred Segal），但是在信義和西門兩大商圈的磁吸效應下，忠孝商圈人潮逐漸減少，多數空置店面租金開價相較於2年前下修15％～20％，不過房東以降租來提升承租意願的效果並不明顯。

▼過去也曾發生知名連鎖書局不再承租的事情。（圖／記者陳韋帆攝）

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，單看平均數字，東區房租似乎已經調降，但事實上部分房東早在10多年前或是20多年前購入東區店面，早已沒有貸款壓力，加上物價每年上漲，讓他們認為每年必然要調漲房租，即時房租高乏人問津，因為他們口袋深，不缺錢，所以寧願放著不租也不願意調降租金。

記者實地走訪東區，有店家表示，「這邊以前都是林氏家族的地啦！」所以在地有許多房東都是姓林。店家透露，林氏家族祖先早期都在現在的東區務農，後來東區發展起來後，林家也跟著發達，經過幾代傳承，東區出現了好多「林姓房東」，擁有忠孝東路上很多店面，至於一個月能收多少租金？店家表示，每個店面租金都不同，所以很難計算。