忠孝商圈店面空置率攀升至11.2% 顏炳立:難敵信義及西門人潮

▲▼戴德梁行顏炳立。(圖/記者陳韋帆攝)

▲顏炳立表示,忠孝商圈有「一刷卡就上千萬的客戶」,也難敵西門、信義兩大商圈人潮。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立今天(3日)表示,忠孝商圈雖然有名店在第三季進駐,許多房東也調低租金,同時出現不乏一刷上千萬的消費族群,但仍不敵西門、信義兩大商圈的觀光人潮影響,整體空置率已上升到11.2%。

戴德梁行公布第三季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形,除了忠孝商圈,其他商圈沒有明顯變動。資料顯示,忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8%,主因是服飾品牌持續撤點,另外,如果加入臨時店面的特賣會活動,整體空置率已攀升到11.2%。

▼忠孝商圈閒置率已攀升到11.2%。(圖/擷取自google map)

▲▼ 忠孝商圈。(圖/擷取自google map)

戴德梁行表示,忠孝商圈雖然有知名品牌在第三季進駐(如洛杉磯選品名店Fred Segal),但是在信義和西門兩大商圈的磁吸效應下,忠孝商圈人潮逐漸減少,多數空置店面租金開價相較於2年前下修15%~20%,不過房東以降租來提升承租意願的效果尚不明顯。

戴德梁行說,西門商圈近年觀光人潮居多,所以店面租金水準持穩,各大藥妝品牌也爭相進入,像是「日藥本舖」及來自北海道的「札幌藥妝」,都付出高額租金搶進商圈主要路段。

另外,位於中山南京商圈的誠品南西店已在九月底開幕,主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」 、東京「猿田彥珈琲」與眾多台灣原創品牌,結合誠品R79地下書街,營造中山南京商圈文創氣息。

此外,許多店家開始轉向科技智慧實體店面營運,透過線上線下合作模式增加營收,像是特力集團與淘寶合作,微風松高也開設全台第一間智慧商店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」;還有位於新北市永和區的「比漾廣場」,也在Yahoo奇摩開立「比漾廣場雲店」。

戴德梁行總經理顏炳立認為,商圈人潮轉移與商業型態的改變,導致忠孝商圈閒置率不斷提升,但他觀察到一個有趣的現象,就是忠孝商圈產品已走向極端精緻化,甚至有人一刷卡就是數千萬,但一般產業似乎不易在東區生存。

關鍵字:房市房價房地產顏炳立戴德梁行商辦租金店面東區西門忠孝信義

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