怎麼買房比較聰明？ 徐永仁分享小資買房術

▲甲山林副總經理徐永仁分享小資買房術。（圖／翻攝ETtoday新聞雲）

記者陳韋帆／綜合報導

終於存到頭期款，如何買房才聰明？甲山林副總徐永仁今天（4日）在ETtoday新聞雲主辦的「青年購屋網路對談」建議，可以從自己能負擔的總價買起，舉例來說，1000萬的房貸可以貸款8成，自備款要200萬，再換算目前普遍1.6%房貸年利率後，每個月利息就是1萬元，若再增加還款年限，每個月的還款金額比租金還便宜。

在Ettoday「青年購屋網路對談」中，靠北小資女提及，業者都鼓勵年輕人先買小坪數房子，那應該要怎麼付款比較聰明？代銷業者甲山林副總徐永仁建議，先選擇自己可以負擔總價的房子，假設1000萬房貸可以貸款8成，自備款就需要200萬，再換算目前普遍1.6%房貸年利率後，每個月利息就是1萬元，若再增加還款年限，每個月的還款金額比租金還便宜。

徐永仁表示，以中永和而言，光租屋一個月就要將近2萬元，若將租金拿來買房，還可以存到1萬（2萬租金扣除1萬房貸利息），既可以買到房子又可存錢，這樣的理財型儲蓄，對於家庭規畫很有幫助。

徐永仁說，善用銀行的低利率很重要，因為把錢定存在銀行，1年也不過1%利息左右，又會因通膨讓存款縮水，所以應該透過適當規劃，以自己的儲蓄加上家人贊助，就可以一圓購屋夢想；他說，現在的土城、板橋、新店、三重等各重劃區，相當於20年前的信義計畫區，現在就可以買了。

徐永仁建議，年輕人買房可「從小到大」、「從遠到近」的方式購買，達到「先求有、再求好」的目標。