一招破解「購屋詐騙」! 「設定抵押」讓銀行幫你顧房子

▲▼黑澀會薔薔/爸爸與18組受害人抗議詐騙集團-薔薔。(圖/記者黃克翔攝)

▲日前黑澀會薔薔與薔薔爸集結18組受害人,抗議詐騙集團。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳韋帆/綜合報導

黑澀會前美眉薔薔(本名林嘉凌)爸,日前傳出賣屋智取「房屋買賣詐騙集團」反扣對方200萬訂金,事後「士林地檢署」也逮捕代書沈咨凡及事務所名義負責人朱克立等10人;房仲分析,薔薔爸確實機警也深富經驗,但關鍵在於「買賣流程」夠熟悉,另外傳授一招,可用「設定抵押」的方式降低歹徒的詐騙意願。

以一輩子僅換屋一次推算,一般人一生之中,「販售房屋可能就那麼一次」。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,薔薔爸對於買賣房屋十分熟悉,了解正常過戶所需時間以及流程,所以才能破解「購屋詐術」,但大多數的民眾買賣房屋都會交辦代書處理,除非是時常買賣房屋的人,否則連預防都很難,更別說是破解詐術。

一般而言,購屋詐騙集團總是盯上「有資產的人」,因此首先你必須有房子,但有房子也分成兩種情況:一、有設定抵押權 二、無設定抵押(等於沒房貸);徐佳馨表示,由於詐騙集團多數目標都是鎖定「一次騙大錢」,所以房子已「設定抵押」的民眾,鮮少有被詐騙的情事傳出。

那麼詐騙集團為何對於「設定抵押」的房子興趣缺缺?因為當你「設定抵押」後,詐騙集團會遇到兩個問題:一是可能有房貸,所以無法一次把錢騙光,對他們而言較無效益;二是過戶時,因為塗銷要通知本人,屋主會知悉,導致詐騙失敗。

另外,徐佳馨表示,像是看到「遠低於市價的拋售房屋」,或者「不議價就決定要購買的買家」,這兩者最常有問題。詐騙集團就是利用人性本「貪」的心理,來讓你掉落陷阱,所以遇到「急買急賣」的情況,必須更加注意交易安全。

最後提醒,合約基於自由契約原則,雙方可自由議定合約項目,但是要自售自購,建議可以使用「履保公司的制式契約」,避免掉入契約陷阱;另外,也可以選擇大品牌房仲買賣,很多人只在意服務費,卻忽略有一個好處,就是即使不管是房仲的代書,甚至業務員出了問題,公司對於自己品牌形象考量,也絕對會負責到底,等於多了一道法律外的保障關卡。

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