夜襲!小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣

新莊副都心建案多

▲新莊副都心建商改推小宅產品傳出捷報。(圖/資料照)

記者陳韋帆/台北報導

「夜色茫茫,星月無光,只有砲聲四野迴盪,只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響,導致房價、買氣遲遲未回溫,而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時,彷彿「夜襲」之中販售;不過在這緊張的氣氛下,新莊副都心的建商「不蓋豪宅改蓋小宅」,似乎就真的「鑽入敵人的心臟」(打動消費者的心),而該區為未來是否有其他變化,就看公共建設到位後買氣如何。根據住展調查指出,新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬/坪,而避免總價超過千萬,建商開始推出2房或小3房產品,低總價也帶來不少買氣。

新莊副都心交通、公共建設逐漸完善,已完成的有「台64、65號快速道路」連接國道,機場捷運也已通車,另外「中央合署辦公大樓」、「台灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設也都陸續到位。

在過去房市高峰期時,副都心部分建案曾開出每坪60萬甚至70萬單價,隨著「政府打房」房價下修後,機捷完工也難擋房市冷盤,進入盤整期約3年後的現在,預計12月完工的環狀線,也將接上副都心交通最後一塊拼圖;而小宅產品各案場傳出熱銷消息,讓副都心再次新北房市焦點之一。

根據住展統計,今年新莊區新推出的小宅產品有「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」、「麗寶ALL IN ONE」、「捷運讚」、「聯上聯」、「御春成」等建案,其中「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」已近乎完銷,而「麗寶ALL IN ONE」也銷售約6成,9月份才剛開案不久的「御春成」,2房產品也有不錯佳績。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,以目前首購族而言,購屋預算多數控制在1千萬上下,甚至不到1千萬,但不代表就會想要住在「套房」內,所以小宅產品1房1廳、2房或者小3房的產品,逐漸成為首購主流。

此外,現在少子化、單身也導致家庭規模不斷縮小,陳泰源指出,以新莊副都心而言,大坪數產品總價較高,也導致去化速度慢,所以建商改設計小宅產品,創造銷售佳績也屬於趨勢走向。

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