毛小孩咬壞社宅家具　物管業者索賠「1萬2000元」惹議

▲毛小孩很可愛，咬壞租屋的家具就很麻煩。（示意圖／達志影像）

記者陳韋帆／新北報導

社會住宅「交屋」點交家具賠償惹議又一樁，新北市青年住宅中和秀峰段，一名沈姓租戶點交房屋時，遭判定「沙發損毀」，須賠償1萬2千元價金，但沈姓租戶不服向媒體、民代、市府等相關機關申訴。對於賠償價金疑慮，日翔物業管理公司表示點交時發現有寵物咬過的痕跡，且維護社會住宅家具屬於「物管」職責，另外也已另找維修業者，降低維修金額；住宅消保會理事長吳翃毅則指出，日前接獲多位民代詢問，家具遭「寵物咬壞」賠償事宜，經查證社宅「合約內容」，有註記家具損壞賠償事宜，所以理應賠償，幾位民代也因此不再追問。

新北市城鄉發展住宅發展科股長盧育晟表示表示，日前接獲青年住宅「中和秀峰段」沈姓租戶投訴，退租點交家具時，遭物管業者要求賠償1萬2千元價金事宜；根據城鄉局資料，該住戶去年6月入住中和館一房型，月租9000元，10月申請退租，11月2日進行家具點交時，遭判定「單人沙發椅組」靠腳椅有二處汙漬，書桌椅有狗咬痕，油煙濾網也須更換，另外茶几表面有膠帶撕下脫皮痕跡，但是已確認為「點交人」撕下造成，所以未列進賠償內容。

負責青年住宅中和秀峰段的日翔物業管理公司表示，點交時發現有「狗咬壞」家具以及疑似「麥克筆」污漬痕跡，請維修業者報價維修金額為1萬2千元，但沈姓租戶覺得價格不合理，後來就請該租戶自行修復。日翔指出，沈姓租戶修復後，還是有「麥克筆」痕跡，考量住戶反應維修價格過高，又請其他修復業者報價，維修價格降低至幾千元，目前不再願意提出損壞照片或其他回應。日翔認為，社會住宅屬於社福政策又是公有財產，所以物管業者當然要盡維護之職責，會再與住戶進行協調。

住宅消保會理事長吳翃毅表示，近日有接獲多起「民代」關心此事，但經查證發現，新北市的社宅合約都有規定「損壞家具賠償」事宜，賠償家具部分，若不能接受，那就要負責還原。吳翃毅建議，一般民間租屋的「點交糾紛」，最常發生的就是「損壞爭議」，所以建議不管是房東或房客，租屋前先拍照存證，簽約時也必須詳讀合約內容，才能避免退租時衍生事端。

▼新北市「中和秀峰」青年宅附全套家具家電設備，租金低於市價8折，十分搶手。（圖／新北市城鄉發展局提供）