公宅「損害家具賠償」糾紛不斷 可找維修業者合作降低損失

▲▼中和秀峰青年住宅。(圖/城鄉局提供)

▲中和秀峰青年住宅。(圖/城鄉局提供)

記者陳韋帆/綜合報導

新北市11月2日傳出公宅「家具點交惹議」情事(參考 毛小孩咬壞「社宅家具」 物管業者索賠「1萬2千元」價金惹議!)其實並非首例,公宅最多的雙北市共有5起「點交賠付爭議」事件,其中台北市占2起、新北市3起。住宅消保會理事長吳翃毅表示,可以透過配合「維修業者」降低修繕金額與糾紛;住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,參考日本交屋流程,以及請公正性的專業人士,進行點交與判斷是否賠償,也是不錯的做法。

目前台北市、與新北市分別有13處及7處,共20處社會住宅,提供「固定式家具」及部分社宅選購的「移動式家具」;台北市都發局指出,日前發生的2起事件也都是「認知不同」引起,但2起事件都已與住戶達成共識。

據新北市城鄉局資料,3起爭議都在此次惹議的「青年住宅中和秀峰段」發生,關於損壞賠償的標準,新北市城鄉局住宅發展科股長盧育晟表示,人為因素造成的損壞,住戶可以選擇自行復原,或者廠商提出維修報價單賠償。

目前台北市公宅提供家具部分,由於部分住戶表示「不需要、不符需求」,所以改採取的「家具選購方式」(參考 興隆公宅D2家具租賃999元上路! 其實月租8,100元還是很划算),新北市是否比照該模式,盧育晟說,可以納入未來的出租模式考量。

住宅消保會理事長吳翃毅分析, 5起爭議事件的發生,主要問題都在於「賠償金額」上,住戶與物管業者認知不同。吳翃毅表示,其實社會住宅政策本身涵蓋了「社會福利」政策,其實物管業者應該可以與維修業者合作,在大量的服務下,可以取得相對便宜的維持或修繕費用,修繕費用降低之後,若還有爭議再按照合約履行,也可降低紛爭產生的機會發生。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,附家具的出租物往往在交屋後會產生相當糾紛,除了使用狀況之外,價值減損認定也常常莫衷一是,公部門的社宅出現這種認定狀況也並不讓人意外,但長期來說,台灣租屋市場可以學習日本做法,除了交屋有SOP外,也有具公正性的專業人士能認定價格減損,未來點交屋過程才能更加順利。

關鍵字:公宅社宅青年住宅台北市都發局新北市城鄉局住商徐佳馨住宅消保會吳翃毅家具租賃

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

毛小孩咬壞社宅家具 物管業者索賠「1萬2000元」惹議

社會住宅「交屋」點交家具賠償惹議又一樁,新北市青年住宅中和秀峰段,一名沈姓租戶點交房屋時,遭判定「沙發損毀」,須賠償1萬2千元價金,但沈姓租戶不服向媒體、民代、市府等相關機關申訴。對於賠償價金疑慮,日..

11/19 10:28

40萬元總獎金 2018「台北老屋新生大獎」再吹文青風

快來比賽拿獎金!由台北市都市更新處主辦的「老屋新生大獎」,今年已邁入第18屆;過去17屆老屋改造「咖啡廳、餐廳、工作室」等,已經逐漸出現在你我生活之中,像大稻埕老街上的許多咖啡廳都曾參賽,甚至連知名連..

11/18 12:30

北市「西區翻轉」成真! 萬華將分9處進行都更

台北市都市計畫委員會召開第741次委員會議,審議通過「萬華區」通盤檢討案。其中萬華區將劃定9處、約78.66公頃之更新地區,並策動引導策略,以突破長久以來的都更議題。都發局指出,萬華擁有豐富的歷史文化..

11/16 15:43

夜襲!小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣

「夜色茫茫,星月無光,只有砲聲四野迴盪,只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響,導致房價、買氣遲遲未回溫,而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時,彷彿「夜襲」之中販售,不過在這..

11/16 14:54

3成購屋族趁選舉危機入市! 雙北搶「賠售、破盤」中、南部最愛「平價屋」

9合1大選倒數7天,膠著的選戰也讓想買屋的民眾更加謹慎,有人猶豫不決也有人危機入市,根據屋比趨勢研究中心最新統計,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場。屋比..

11/16 11:52

150家台商返鄉獵地 新北市府辦媒合會搶食大餅

根據網路售屋平台資料顯示,近日中美貿易戰、肥咖條款等因素,造成台商、華僑回台看屋次數大增,新北市政府也為搶食「台商回流」大餅,15日舉辦「產業用地媒合會」。市長朱立倫指出,中美貿易戰對中國大陸經濟造成..

11/16 11:12

新北市也瘋「星巴克貨櫃屋」 土城日和市民活動中心啟用!

全台第二座採輕鋼構工法的綠建築「土城日和市民活動中心」, 已揭牌啟用,該活動中心由「花蓮貨櫃星巴克」設計團隊操刀,獲「第15屆公共工程金質獎」。整體外觀由灰色貨櫃堆疊,融入貓頭鷹樂高積木理念設計,與日..

11/15 15:07

影/怒!花錢買虛坪 北台灣新建案公設比32.4%再創新高

根據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷..

11/15 13:40

建商「都更建言」遭內政部駁回 胡偉良批責任規避機制矯枉過正

建商提出4項建議給予內政部,希望改善都更進度緩慢問題,但遭內政部委婉拒絕三項,僅保留其中一項考慮中(參考 都更修法建商提4大建議 內政部打槍3項1考慮!)。台北市老屋改建協會理事長胡偉良表示,都更程序..

11/15 12:28

第7間觀光飯店「大鵬灣」遭法拍但流標 「東港黑鮪魚」招牌也沒用!

近年台灣觀光業不景氣,也導致去(106)年10月至今,已有6間飯店先後遭到法拍,今(15)日又有屏東縣東港鎮「大鵬灣大飯店」進行一拍,底價為1億1320萬元,最後流標收場。法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰..

11/15 11:26

打破投資迷思 一天300元滾出千萬退休金!|20191104雲端最有錢ep63|台股 ETF|陳重銘 闕又上 阿格力(許凱迪)

讀者迴響