台中建商主推二、三房商品 北屯成熱門區域

▲2、3房產品為台中建案主流，客餐廳廚房結合，強化坪效。（圖／記者張瑞傑攝）

財經中心／綜合報導

台中市去年淨移入人口數達1.2萬，因為受惠中科提供穩定的就業機會，更催化房市一級戰區地位。鄉林不動產研究室分析，今年以來，台中房價微幅修正加上建商因應市場剛性需求，改推中小坪數新案，又以28至42坪的二、三房商品為主流，總價降至750萬至1000萬元以內，房價親民，促使首購買盤湧進。

根據台中市不動產開發公會的統計資料顯示，去年1至9月，北屯區推案戶數1915戶、總銷243億，但今年同期增加為3776戶、總銷也成長到404.5億元，量能都接近倍增。

鄉林不動產研究室分析，因為台中房地產競爭激烈，購屋者選擇多元化，買房子的眼光也愈來愈挑剔，首購族在有限購屋預算之中，通常會要求最大的附加價值，也就是住宅產品的各項性價比CP值必須要讓他們覺得是物等所值。

各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞，今年新推案在產品規劃上除了現有盛行買屋送精裝修、進口廚具、衛浴之外，因應噪音、空汙問題，有的建商的標表配備，加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗；更進階的配備還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施，甚至以更高檔的餐廳中島等規劃，吸引年輕族群，把原本屬於豪宅選配的設備，變成首購型產品的標準配備，藉此做出更高的市場區隔。

鄉林不動產研究室表示，北屯、南屯及烏日等三區推案合計佔全台中市總推案量的56%，其中北屯區更佔了全市總推案量近1/3，拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線，以及Costco好市多二店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多之賜，北屯區近年一直是台中最熱門的移居地，房市成交量與推案量雙雙創新高。