選後11月底人潮回流 12月房市回溫

▲戶外店招、看板牆是候選人必用的輔選工具。(圖/記者張瑞傑攝)

▲選後全台房市漸回溫。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

今年10月有股災、11月有選舉,使得傳統房市旺季不旺;根據房仲業者統計,全台11月交易多呈現量縮,讓今年的旺季回溫的速度與熱度皆較為溫和,不過等到選舉的干擾因素消除後,房市交易狀況可望回歸正常。

信義房屋統計全台11月房市交易量、較10月持平,且較去年同期小減約4%,若以區域表現狀況來看,選舉對於北部的干擾較低,台北市交易量月增5%,較去年同期則小減3%,新北市則是交易量月增2%且年增17%。而根據台灣房屋統計, 其次為台北量減8.5%、新北8.3%。兩家數據不盡相同,但同樣顯示購屋人拼像保守。

信義房屋統計中南部地區,則因選情狀況緊繃,加上候選人造勢等活動,部分民眾的購屋需求往後遞延,因此11月台中與高雄的房市交易量都出現兩位數的下滑,月減幅度在15%左右,年減增約20%~25%;台屋統計同樣顯示量縮9.6%。曾敬德表示,高雄房市呈現「選前冷冷的、選後熱熱的」表現,選前民眾購屋注意力被分散,但選後幾天就發現買方明顯回籠,甚至還有主動來電評估是否在高雄置產。再者,根據永慶房產集團研展中心統計,11月看屋量與10月相比約增加8%,民眾看屋仍積極,只是受到選舉短期因素干擾,讓交易量減少,但選戰結束政經明朗化後,這波遞延、觀望的買氣將回籠,將回復正常供需狀況。

價格部分,台屋統計高雄小漲4.2%、台北3.1%,新北台南桃園小跌4~5%,七都平均交易量減3.2%,價格小修0.8%,呈現「量縮價平」格局。

雙北和高雄三都因選情較為激烈,因此交易量減最為明顯,而選後塵埃落定,估計停滯和觀望的買氣在下個月會浮現,尤其高雄不僅吸引了大量目光,也引起許多企業投資興趣,旅遊業服務業可望優先被帶動,相對店面和租屋需求可望增溫。

台灣房屋愛河之心特許加盟店林家福表示,高雄市新任市長一句「人進來」,對高雄旅遊業帶來許多期待和信心,如果兩岸和國內遊客人數有增加,本來一些待售的旅館或飯店出現生機,而近年沒落商圈,包括新崛江、六合夜市等,也有機會因為旅遊帶動消費,讓店面租金及房價止跌回穩,店面置產族的投資興趣也可望回溫。此外,若產業投資吸引北漂青年返鄉,租屋的需求會大幅提升,此時一些市區的套房小兩房的產品和分租商辦工作室,需求性會提升。

而桃竹交易量增減變化不大,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃竹11月進入量價緩跌現象,其中桃園市交易熱區前三名分別為桃園區第一、中壢區第二與八德區第三,平均購屋總價在900-1000萬間。新竹地區則是以新竹市區交易占大宗,而11月房市明顯因為選舉的不確定因素讓交易量縮,但相較其他各地區域來看,桃竹竹三個市縣是受到選舉影響最小的區域,主要是因為首長連任,相關政策建設與計劃有延續性,因此相對穩定。

關鍵字:房產選後人潮回流買氣回溫六都房市

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