選後11月底人潮回流 12月房市回溫

▲戶外店招、看板牆是候選人必用的輔選工具。(圖/記者張瑞傑攝)

▲選後全台房市漸回溫。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

今年10月有股災、11月有選舉,使得傳統房市旺季不旺;根據房仲業者統計,全台11月交易多呈現量縮,讓今年的旺季回溫的速度與熱度皆較為溫和,不過等到選舉的干擾因素消除後,房市交易狀況可望回歸正常。

信義房屋統計全台11月房市交易量、較10月持平,且較去年同期小減約4%,若以區域表現狀況來看,選舉對於北部的干擾較低,台北市交易量月增5%,較去年同期則小減3%,新北市則是交易量月增2%且年增17%。而根據台灣房屋統計, 其次為台北量減8.5%、新北8.3%。兩家數據不盡相同,但同樣顯示購屋人拼像保守。

信義房屋統計中南部地區,則因選情狀況緊繃,加上候選人造勢等活動,部分民眾的購屋需求往後遞延,因此11月台中與高雄的房市交易量都出現兩位數的下滑,月減幅度在15%左右,年減增約20%~25%;台屋統計同樣顯示量縮9.6%。曾敬德表示,高雄房市呈現「選前冷冷的、選後熱熱的」表現,選前民眾購屋注意力被分散,但選後幾天就發現買方明顯回籠,甚至還有主動來電評估是否在高雄置產。再者,根據永慶房產集團研展中心統計,11月看屋量與10月相比約增加8%,民眾看屋仍積極,只是受到選舉短期因素干擾,讓交易量減少,但選戰結束政經明朗化後,這波遞延、觀望的買氣將回籠,將回復正常供需狀況。

價格部分,台屋統計高雄小漲4.2%、台北3.1%,新北台南桃園小跌4~5%,七都平均交易量減3.2%,價格小修0.8%,呈現「量縮價平」格局。

雙北和高雄三都因選情較為激烈,因此交易量減最為明顯,而選後塵埃落定,估計停滯和觀望的買氣在下個月會浮現,尤其高雄不僅吸引了大量目光,也引起許多企業投資興趣,旅遊業服務業可望優先被帶動,相對店面和租屋需求可望增溫。

台灣房屋愛河之心特許加盟店林家福表示,高雄市新任市長一句「人進來」,對高雄旅遊業帶來許多期待和信心,如果兩岸和國內遊客人數有增加,本來一些待售的旅館或飯店出現生機,而近年沒落商圈,包括新崛江、六合夜市等,也有機會因為旅遊帶動消費,讓店面租金及房價止跌回穩,店面置產族的投資興趣也可望回溫。此外,若產業投資吸引北漂青年返鄉,租屋的需求會大幅提升,此時一些市區的套房小兩房的產品和分租商辦工作室,需求性會提升。

而桃竹交易量增減變化不大,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃竹11月進入量價緩跌現象,其中桃園市交易熱區前三名分別為桃園區第一、中壢區第二與八德區第三,平均購屋總價在900-1000萬間。新竹地區則是以新竹市區交易占大宗,而11月房市明顯因為選舉的不確定因素讓交易量縮,但相較其他各地區域來看,桃竹竹三個市縣是受到選舉影響最小的區域,主要是因為首長連任,相關政策建設與計劃有延續性,因此相對穩定。

聲林之王冠軍預測,活動期間:1/19 ~ 1/24

關鍵字:房產選後人潮回流買氣回溫六都房市

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11月14日 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11月14日 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11月13日 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11月13日 19:13

大學新生驟減2.45萬人 引爆「租屋」土石流、3萬間待租中!

少子化衝擊租賃市場,109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人,為近年減幅最大的一次,根據屋比統計,9月開學後大學周邊共有3萬間住宅仍未出租。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,未來10年大學生將再減少10萬人,至少30間大學得關門,大學周邊租屋市場將持續受到衝擊。

8小時前

北市豪宅去年交易熱 前三季件數四年新高

信義房屋統計北市豪宅實價揭露資料,總價八千萬以上的豪宅交易件數觸底反彈,2018年前三季八千萬以上豪宅揭露數量達159件,件數創下近4年以來的新高,豪宅市場受到景氣復甦帶動,部份豪宅價格也有段修正幅度,加上全球的肥咖條款牽引資金流動,2018年可看到豪宅客回流購屋,整體市場交易相對熱絡。

22小時前

台商回游撐房市? 鄉林:開春成交量增3成

近日房產議題業界不離「台商回游」、「肥咖條款」等利多消息,但是否真讓房市盤整期邁入第5年的台灣注入活水?鄉林建設表示,該公司近日新成屋建案,開春洽談組數與成交量都上升3成,有明顯的提升。

1月19日 15:55

老化指數高達113.07 柯P辦展喚醒長輩需求

108年1月19日起北市都更處與為為設計有限公司於花博園區舉辦「城市游擊-高齡城市密碼」展覽,透過移動式框架及互動式內容進行展覽設計,讓民眾感受高齡議題之城市生活需求,並展現UR Partner都市再生伙伴計畫持續探索都市高齡議題之階段性成果,藉此喚起更多市民朋友對於城市議題之關注及加入引動改變之行列。

1月19日 15:34

「陰宅」投資可行? 龍巖2018年營收49.57億創新高

隨著時代變化,殯葬業者銷售模式也推陳出新,龍巖(5530)股份有限公司指出,殯葬業與科技並進,且較不受景氣影響,從台灣龍巖2018年度報表中觀看,營收營收49.57億元,稅前每股盈餘5.8元,今年力拼對岸溫州「瑞安陵園」投資案,預計第三季推出。龍巖表示,「龍洋生命」將在未來3~5年單獨上市。

1月19日 15:09

讀者迴響