打破傳統 這種辦公室承租面積破萬坪

▲SPACES共享辦公室。(圖/Spaces提供)

▲共享辦公室成長幅度亮眼。(圖/Spaces提供)

記者張瑞傑/台北報導

近年新商業模式的轉變、搭上共享經濟熱潮 , 在台北市的共享辦公室不僅單點需求規模暴增、承租面積累計破萬坪、合計年租金規模破億元,且十年來承租A辦面積成長8倍,共享辦公室(co-working space) 成為辦公室市場最熱門的話題。

根據萊坊發佈的全球辦公空間調查報告(Y)OUR SPACE研究調查顯示,雖然共享辦公室經營業者迅速擴張,然而調查樣本中三分之二的企業,目前使用共享或彈性辦公空間、僅佔整體使用空間約5%,顯示目前多數的企業仍以傳統租賃方式承租傳統辦公室。但全球企業在營運空間上傾向增加彈性的共享空間,以創造更友善、高產能、相互合作的工作環境。調查預估未來三年內,約70%的企業將增加共享辦公室空間。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查近十年服務式辦公室承租案例,辦公室承租面積,從單點約300-500坪的規模、逐漸擴大至單點超過1,000坪的大規模;其中單點承租破千坪的皆為共享辦公室。如德事商務服務中心自2005年進入台灣後,2018年加碼增租南山廣場打造共享辦公室,合計單點承租面積共約1,400坪,英商雷格斯旗下共享辦公室品牌Spaces承租宏盛國際金融中心共約1,300坪。

再者,承租A辦的服務式辦公室合計年租金總額破新台幣億元。過去2008年至2010年承租A辦的服務式辦公室各年年租金總額約在新台幣千萬元以下,2011年至2017年各年租金總額則落在新台幣兩千萬元上下;而今年承租A辦的服務式辦公室年租金總額、合計共新台幣1.17億元,月租金問鼎千萬大關,年租金規模更已破億元。共享辦公室除了億元的租金規模外,其收入還靠活動服務、設施的使用,甚至分潤創投的機會,在不動產買賣交易黯淡的氣氛下,反而成為越來越重要的產業。

此外,2008年以來、服務式辦公室承租面積累計破萬坪。深根多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計達四千坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心承租面積破三千坪,而本土商務中心大瀚環球商務中心也不遑多讓,累計承租面積近兩千坪,今年6月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive。面積不但持續增加,而且土洋大戰方興未艾。

需求往A辦移動。過去商務中心基於成本考量,業者選租A辦的機率低。但2018年承租A辦的服務式辦公室面積近三千坪,十年以來承租面積成長近八倍。其中,台北市A辦指標大樓,如:台北101、國泰置地廣場及南山廣場皆有進駐身影。可見高端或新創、新設企業需要更好的門面、服務,都會驅使共享辦公室的業者搶進A辦,成為支撐租金行情的生力軍。

關鍵字:房產商辦共享辦公室台北市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11/14 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11/14 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11/13 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11/13 19:13

鍾文榮/如何從「建商接待中心」全身而退? 銷售套路大解密

最近雖然中央銀行與內政部政策性的打房動作不斷,但還是看到建商售屋接待中心依舊持續的冒出來,光是我家前面這條路上,少說就有四五個建案正在進行,難道是政策性打房抑制不了買房置產的熱度?朋友問我,當年我買房時,如何能夠走進建商的接待中心,還能夠全身而退?秘訣到底是什麼?

1小時前

交屋第1天「圍牆整面垮掉」 夫妻苦吞76萬維修費

英國一對夫妻把舊家賣掉後,買下一棟有花園的4房住宅。怎知就在交屋那天,房子後方圍牆無預警坍塌,只好被迫額外支付2萬英鎊(約新台幣76萬元)來維修。

5小時前

娘家送千萬房「討40萬聘金」 準婆婆嗆妳不值!網勸:千萬別拿錢

「婆婆覺得我不值!」一名準新娘苦訴,娘家要求40萬聘金,結果遭未來婆婆打槍,原因認為太多錢,還暗示原PO不值這個價碼,讓原PO難過不已。原PO也解釋,因為娘家有送市值千萬的房子,便認為婆家拿40萬出來很合理。如今婚事搖搖欲墜,讓原PO求問「應該怎樣做呢?」

6小時前

朋友天天PO名車灑滿鈔票…私下「擠3000元雅房」 網戳破:快報警

找租屋處到現場看房,竟然意外揭穿朋友假面目!一名網友日前在網路找尋便宜的租屋,看到一間雅房月租3000元,到現場一看才發現,朋友竟然也租在這,不過「他FB天天PO開賓利、開賓士」,看起來非常富裕,想不到現實生活中是住在3000元的簡陋雅房。

7小時前

台南Josh「夫妻+狗」塞16坪房惹議!網再嘆1關鍵:以後會更擠

本站日前報導《台南Josh與家暴妻擠16坪房…他猜「房太小害失和?」鄉民氣炸打臉》,知名YouTuber「台南Josh」遭老婆Amber家暴毒打,而在兩人屋內照片曝光後,吸引不少人議論這樣的坪數是否太小。就有網友在PTT的Gossiping板上發文問卦,「夫妻+狗,18(16)坪真的太小吧!」話題再度引發熱議。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響