雲景景森 478萬元含裝潢買2房 八德最便宜

記者張瑞傑/桃園報導

八德擴大都市計畫區房價合宜,相較桃園市火車站、中路重劃區以及廣豐工商綜合區動輒25至30萬元以上,只要車程10分鐘、每坪可以省下7至10萬元以上;而位於仁德路一帶的純住宅區、房價每坪不到19萬元,強調適住、小資族負擔更輕鬆,新成屋「雲景雲森」主力24坪、40坪,每坪均價17至18萬元,房價更是八德擴大都市計畫區中最優惠的建案,2房不含車位、含裝潢總價478萬元。

▲生活機能依賴建國路、興豐路一帶相對發達。(圖/記者張瑞傑攝)

▲生活機能依賴建國路、興豐路一帶相對發達。(圖/記者張瑞傑攝)

以房價與機能比較新成屋行情,桃園火車站每坪30萬元、中路重劃區每坪28至30萬、八德擴大都市計畫區每坪17至20萬元,不僅房價相對便宜,對外連結國道、快速道路動線便利,吸引35至48歲的在地換屋與外地首購進住,客源包括桃園在地、雙北各一半。

▲擴大重劃區仁德路、豐田路一帶屬於低密度住宅區,周邊有棒壘球場、綠地,屬於鬧中取靜的慢活生活圈 。(圖/記者張瑞傑攝)

▲擴大重劃區仁德路、豐田路一帶屬於低密度住宅區,周邊有棒壘球場、綠地,屬於鬧中取靜的慢活生活圈 。(圖/記者張瑞傑攝)

「八德擴大都市計畫區」地段包圍八德舊市區,目前外圍部分生活機能仍在發展中、屬於房價凹陷區,每坪G01站便宜個1萬左右;其中擴大重劃區仁德路、豐田路一帶屬於低密度住宅區,周邊有棒壘球場、綠地,屬於鬧中取靜的慢活生活圈;目前生活機能依賴建國路、興豐路一帶,由興豐路步行騎車5分鐘可至八德國中、小,車程3分鐘可至建國零售市場採買。交通可連結國道2號、3號,車程約8至10分鐘可達。相較於周段行情每坪18至21萬元,該案17至18萬元,房具有競爭優勢。

▲擴大重劃區仁德路、豐田路一帶屬於低密度住宅區,周邊有棒壘球場、綠地,屬於鬧中取靜的慢活生活圈。(圖/記者張瑞傑攝)

▲擴大重劃區仁德路、豐田路一帶屬於低密度住宅區,周邊有棒壘球場、綠地,屬於鬧中取靜的慢活生活圈。(圖/記者張瑞傑攝)

基地面積546坪,規劃地上15樓、地下2層,1樓挑高3米8,公設包括門廳、交誼廳、健身房、閱讀室等靜態公設為主,公設比31. 2%、管理費一坪70元。標準層住宅採工字型結構、單層6併雙電梯,30坪以上為邊間戶。強調零雨遮規劃、樑柱外露,住宅坪效高,單層坪數為24、34、40坪;主力24 2+1房、40坪3+1房。

24坪住宅、室內實際17坪,室內無走道空間浪費,玄關旁有多功能空間,可規劃書房、鞋櫃等;格局有獨立廚房、雙陽台、乾濕分離3件式衛浴,房型為2間雙人房,不含車位總價478萬元、但含裝潢,包括天花板、窗簾、燈飾以及床組、沙發、茶几等,強調一卡皮箱進住。
 

▲其中擴大重劃區仁德路、豐田路一帶屬於低密度住宅區,周邊有棒壘球場、綠地,屬於鬧中取靜的慢活生活圈。(圖/記者張瑞傑攝)

▲其中擴大重劃區仁德路、豐田路一帶屬於低密度住宅區,周邊有棒壘球場、綠地,屬於鬧中取靜的慢活生活圈。(圖/記者張瑞傑攝)

34坪為大2房,空間有玄關、客餐廳較大,客廳面寬3米,為2間雙人房、衛浴開窗,含車位總價680萬元起。40坪3+1房為有L型2進式玄關格局,同樣擁有多功能可規劃和室、書房等空間, 客廳面寬3.04米,格局有3間雙人房、1間單人房,坪效發揮高,總價788萬元含車位。工作陽台1.69米、3.25米大空間,同樣在區段少有。
 

關鍵字:房產雲景景森首購首換八德擴大都市計畫區

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