東區倒店潮「病毒」蔓延 捷運市府站旁店面賠600萬出場

▲▼台北捷運,通勤族,上下班通勤,上下學通勤,旅客,市政府站,板南線。(圖/記者季相儒攝)

▲捷運板南線。(圖/記者季相儒攝)

財經中心/綜合報導

北市東區商圈倒店延燒至今,如同病毒不斷擴散,繼先前延吉商圈店面屋主賠950萬元後,現在最新一筆店面屋主自砍600萬出售,店址就在忠孝東路五段、捷運市府站旁商圈。房仲業者分析,賠售店面所在位置鄰近松山高中,因被基隆路一段區隔了松山高中、松菸文創商圈,為人潮落陷區塊,加上鄰近餐飲店面競爭多,推測找不到好租客,所以屋主持有五年便認賠殺出。

實價登錄揭露,基隆路一段147巷內一間32坪店面,今年1月4280萬元成交,與屋主在2014年用4880萬元入手價,持有5年自砍600萬出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,此賠售店面所在位置較鄰近松山高中,為永吉路30巷商圈相較外圍的地帶,又被基隆路一段區隔了松山高中、松菸文創商圈,呈現為人潮落陷區塊,加上鄰近餐飲店面競爭多,都令該區餐廳經營不易,賣方除了個人資金因素外,持有五年便認賠殺出恐怕也在於找不到好租客。

不過陳炳辰也說明,目前當地店面行情單坪在120~140萬,這筆交易在合理交易價格內,而五年前賣方買在150萬確實相較高價,整體消費環境、房市狀態時空條件不同,也是賣不到高價的因素。

▲▼基隆路147巷。(圖/記者湯興漢攝)

▲基隆路147巷。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:東區店面商圈市府站捷運

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