嘉義高鐵進駐房市不如預期 房仲:觀光缺亮點、人口少是成因

故宮南院(圖/國立故宮博物館提供。)
圖故宮南院(圖/國立故宮博物館提供。)

高鐵站特定區近年成為各縣市府全力發展主軸之一,有房仲業者指稱高鐵嘉義站雖有故宮南院觀光景點,卻未帶來預期人潮。業者指出,高鐵運量可代表區域動能是否強勁,嘉義站因高鐵班次不多、站旁沒有觀光亮點,連帶影響周邊住房需求,且因本身居住人口少,對於房屋需求也少。

高鐵通車後實現「高鐵一日生活圈」,帶動南港、台北、板橋、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、雲林、嘉義、台南、左營12個站,周邊成為各縣市府建設發展主軸之一,例如桃園青埔、台中烏日、新竹、南港高鐵特定區旁,自高鐵開通後,吸引建商入住猛推新建案。

不過高鐵嘉義站開通後,縣府為了站前特定開發區遷址市府位置,中央也斥資72億元打造故宮南院創造觀光亮點,2015年完工後,有房仲業指出嘉義並未如預期帶來人流,並指今年二月日均人次衰退。對此嘉義站提出數據反駁。

嘉義高鐵站指出,嘉義站近三年整體進出站人數呈逐年成長(2016年為248萬餘人次、2017年為265萬餘人次、2018年為282萬餘人次),業者所稱的「今年二月較去年二月進出站人數衰退」說法,經查是因為去年二月適逢台灣燈會在嘉義舉辦,另當月有外部行銷活動(寶可夣)在嘉義舉辦,以致去年二月人數特別成長。

不過住商不動產企研室經理徐佳馨則分析,嘉義站日均人次低的原因有二,第一高鐵班次不多,第二、站區旁沒有觀光亮點,且機能性差,以及居住人口少,對於房屋需求柴火少,認為依房市來看,高鐵嘉義站區算是「先天不良...後天又失調」。

關鍵字:高鐵嘉義站嘉義故宮南院人次

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