文山區福地宅大翻身 房價竟高出區域行情

▲▼墳墓,墓碑。示意圖。(圖/取自免費圖庫PIXABAY)

▲墳墓示意圖。(圖/取自免費圖庫PIXABAY)

記者黃靖惠/綜合報導

一般民眾對於公墓、加油站、垃圾場及高壓電塔等嫌惡設施,避而遠之,周邊住宅也低於區域房價3~4成,不過當嫌惡設施一移除,房價也跟著回彈,其中北市文山區景美11號公墓旁的福地宅是最好例子,據市調統計,北市幾大知名福地宅普遍低於市價,但唯獨福興路、興隆路二段在公墓遷葬計畫後改善周邊景觀,目前房價已經迎頭趕上區域均價,甚至比行政區還高出1%,一坪約47.7萬元。

北市南港研究路三段、大安區臥龍街、信義區崇德街、內湖區文湖街等路段旁,因有公墓或其他殯葬設施,房價平均低於區域價格3~4成左右,但根據屋比房屋比價平台數據顯示,文山區福興路、興隆路二段旁的11號公墓遷移後,福地周遭的住宅均價一坪47.7萬、文山區的行政區域均價47.4萬相比,反而還正成長1%。

而雖然目前市場中,福地宅買氣相對偏弱,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,隨著時代發展,目前民眾對於福地宅抗性已逐漸降低,加上福地宅價格誘人,對於信天主教、基督教或不忌諱的民眾來說,其實是入住好地段的好選擇。

他指出,以台北市人口密集,住宅用地區缺乏,近年政府積極進行遷移公墓等作業,「內湖」及「文山」區都有展開遷移公墓作業計畫,未來等公墓遷移後的綠化進行後,配合親山步道的規劃,將大幅度改變福地宅周邊景觀,讓居住環境有不同風貌呈現,甚至可能帶動周邊房價。

他認為,目前北市不少福地周邊住宅交通方便,甚至距離捷運站不是很遠,加上政府政策將福地陸續遷出,想入住北市門牌購屋撿便宜、等增值的民眾不妨多留心。

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