雙北捷運這2站 單坪房價差逾70萬

▲雙北捷運末端站房價落差大。（圖／中信房屋提供）

記者張瑞傑／台北報導

想要交通便捷但又要房價划算，不少人會直覺選擇捷運末端站來購屋，但如今看來未必可買到最便宜，根據房仲業者統計，房屋均價最高的象山站、與最低的崁頂站，價差竟達73.92萬元。業者分析，想要找便宜捷運宅，建議可從新北市找起，最好納入考慮生活機能，若購屋門檻設定在40萬元左右，未來自住或轉手都更方便。

中信房屋統計雙北捷運已通車路線，近5年住宅交易資料發現，住宅高價位前3名分別是位於臺北市信義區象山站（93.16萬）、松山區松山站（67.46萬 ）和南港區南港展覽館（52.71萬）；而房價最便宜的3站分別是位於新北市淡水區的淡海輕軌崁頂站（19.24萬）、淡水站（24.69萬）與新莊區的迴龍站（32.37萬）。

中信房屋研展室副理張漢超表示，高單價前3名都位於北市區域內，具有區位地理優勢，例如象山與松山站因有高價產品和商圈優勢；南港展覽館站具備雙捷運優勢，並且鄰近南軟園區與三鐵共構南港站。「過去景氣好、這幾個區段房價高；但現在房市回歸基本面，因此價格下修的也最多。」

而低房價的崁頂、淡水與迴龍站，全都位於新北市境內。才通車不久的淡海輕軌崁頂站位處新市鎮區域內，週邊環境尚未發展成熟，淡水站與迴龍站周圍雖不是新興區域，但距離市中心也需要30分鐘以上的車程，單價自然相對市中心便宜許多。

張漢超認為，民眾選擇捷運末端站置產，就是希望以距離換取划算的房價，但其實不見得在末端站，就能撿到最便宜的房價，「建議可優先考慮不在台北市中心的站點，才具有價格優勢，其次再以較低房價波動段，來進行篩選，較能找出價格合宜、且穩定的區段。」例如蘆洲、新北投或南勢角等站，單價約在40萬元上下，無論現在居住自用或未來轉手都較有競爭力。