雙北捷運這2站 單坪房價差逾70萬

▲雙北捷運末端站房價落差大。(圖/中信房屋提供)

▲雙北捷運末端站房價落差大。(圖/中信房屋提供)

記者張瑞傑/台北報導

想要交通便捷但又要房價划算,不少人會直覺選擇捷運末端站來購屋,但如今看來未必可買到最便宜,根據房仲業者統計,房屋均價最高的象山站、與最低的崁頂站,價差竟達73.92萬元。業者分析,想要找便宜捷運宅,建議可從新北市找起,最好納入考慮生活機能,若購屋門檻設定在40萬元左右,未來自住或轉手都更方便。

中信房屋統計雙北捷運已通車路線,近5年住宅交易資料發現,住宅高價位前3名分別是位於臺北市信義區象山站(93.16萬)、松山區松山站(67.46萬 )和南港區南港展覽館(52.71萬);而房價最便宜的3站分別是位於新北市淡水區的淡海輕軌崁頂站(19.24萬)、淡水站(24.69萬)與新莊區的迴龍站(32.37萬)。

中信房屋研展室副理張漢超表示,高單價前3名都位於北市區域內,具有區位地理優勢,例如象山與松山站因有高價產品和商圈優勢;南港展覽館站具備雙捷運優勢,並且鄰近南軟園區與三鐵共構南港站。「過去景氣好、這幾個區段房價高;但現在房市回歸基本面,因此價格下修的也最多。」

而低房價的崁頂、淡水與迴龍站,全都位於新北市境內。才通車不久的淡海輕軌崁頂站位處新市鎮區域內,週邊環境尚未發展成熟,淡水站與迴龍站周圍雖不是新興區域,但距離市中心也需要30分鐘以上的車程,單價自然相對市中心便宜許多。

張漢超認為,民眾選擇捷運末端站置產,就是希望以距離換取划算的房價,但其實不見得在末端站,就能撿到最便宜的房價,「建議可優先考慮不在台北市中心的站點,才具有價格優勢,其次再以較低房價波動段,來進行篩選,較能找出價格合宜、且穩定的區段。」例如蘆洲、新北投或南勢角等站,單價約在40萬元上下,無論現在居住自用或未來轉手都較有競爭力。

關鍵字:房產住宅捷運站價差購屋

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