首購想保值看準文教區！低總價和雙學府當鄰居　住得安靜再享商圈機能

▲鄰近搶手學區的建案，近年保值抗跌，買氣不減反增。（圖／讀樂樂提供）

房產中心／綜合報導

台灣雖然面臨少子化議題，但望子成龍、望女成鳳的爸媽們，無不把孩子的需求放在第一位，未來理想住家的條件，不僅需具備完善的生活機能，最重要的是能符合孩子開心生活、安心上學的需求，因此鄰近搶手學區的建案，近年保值抗跌，買氣不減反增。

位在南桃園交流道旁的中路特區，因聯外交通便利，到機場或國道三號動線順暢，加上鄰近桃園市政府、規劃為建蔽率低的寧靜住宅區、附近即有目前最夯野餐、親子放風場地風禾公園等優勢，目前推案多磁吸在地首購、換屋客群。而在重劃特區中，在中興國中、文山國小文教區的「讀樂樂」，以新成屋、即刻入主、為大人小孩特別規劃的書香公設，吸引著重教育的家庭客，住戶單純，其中也不乏公務人員、教師等入主，為孩子打造一個親近知識、陶冶學養的成長環境。

除了教育議題，孩子的安全也是家長關心的重點。「讀樂樂」正對中興國中，孩子走出社區，過一條馬路就到，家長臨窗目送也放心。緊鄰國中旁側的文山國小，近年也開辦幼稚園，爸媽牽著小小孩散步幾分鐘即可親送到教室，不用趕時間就能輕鬆進辦公室打卡上班。

而對於住戶最重視的生活機能問題，專案經理張鈞凱表示，一般重劃區生活圈約需10年才能成形，但中路特區的優勢在於，隔著一條文中路，一旁就是舊社區，包括龍安社區、市府商圈附近的全聯等超市，步行約10分鐘就到，中山路上的愛買大賣場只需車程5分鐘，住家後方走路5分鐘，更有婆婆媽媽最愛的仁愛傳統市場，採買機能方便無虞。住戶在享受重劃區整齊劃一的街廓時，也同步共享周邊成形已久的便利生活！

坪數規劃有29坪2房、32～41坪3房，總價950～1300萬含車位，摒棄近年常見的「+1」、卻可能只是壓縮到客餐廳的居住型態，「讀樂樂」以妥善的空間規劃幫住戶「一次到位」，主打的32坪正3房，考量目前小家庭人口數及生活習慣，雖僅有一間衛浴，卻讓出更多實際使用空間，住起來更舒適。加上彈性高坪效的前後陽台、雙面採光、獨立廚房，關照現今小家庭的生活需求，孩子幼稚園一路念到國中畢業，也不愁需要換屋。

「讀樂樂」在戶數規劃也藏有玄機，105戶中僅有14間29坪2房，其餘皆是32～41坪的3房，1層2～3戶共享1電梯；首要原因在於，百戶小社區經統計好管理，加上以目前銷售5成、多是為了學區而首購或首換的家庭親子客來看，確實吸引相同族群，住戶單純、同質性高的特點，未來在社區管理、發展上，也更能凝聚社區意識。