▲今年Q1北市新成屋、預售價格微幅下跌。（圖／記者季相儒攝）
記者張瑞傑／綜合報導
房市價格呈現「漲不動、跌不了」現象，業者戲稱為「死魚盤」；據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情，僅台北市微幅下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則略微上漲。對此，創意家行銷副總經理柯仲武則認為，北市建商現在主打讓利盤、目的就是希望「價微調、量跟行」，希望今年房市能穩定復甦。
何世昌認為，市場預期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統選舉前哨戰提早開打，以及經濟成長力道不振，衝擊到購屋意願。同時，北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，但賣方也不願降價，「買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣，預估近期房市成交量難以放大。」
台北市今年Q1新建案均價降至每坪84.6萬元，中止連續兩季反彈，比去年Q4每坪微跌5千元；住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年開始、台北市新成屋成交價相對穩健，預售屋價格則從近年高點下彎，尤以中山、南港、文山等過去漲的多、跌幅也稍重，看起來比較像漲多回吐。
柯仲武認為，台北市場以豪宅為主，若以這項平均數據來看，每坪大約「只修正5千元」，幅度可以說非常輕微；再者，新成屋有其成本、預售屋彈性相對大，在讓利的共識下，本來就會修正的多一些，「我們的目的就是讓量出來，今年看起來有機會反彈。」
新北市Q1新建案房價仍是每坪38.5萬元，與前季持平。值得注意的是板橋、土城等區段，新重劃區過去買氣活絡、建案調高售價，因此房價漲幅較多，不過價格調漲後買氣也較之前下滑不少。再者，基隆房價同樣墊高、但買氣沒跟上；以及新竹有買氣、但價格維持在2字頭，目前兩區同樣維持平盤。
房價表現亮眼的桃園市（ 1坪漲1千）與宜蘭地區(1坪漲3千)，主因都是房價相對便宜所致；宜蘭透天住宅總價從5百多萬到8百多萬不等、公寓總價在5百萬以下，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。
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