八德重劃區新不如舊 房價才回穩就又跌

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▲八德擴大都市計畫區。（圖／記者張瑞傑攝）

記者黃靖惠／綜合報導

桃園新建案重磅區之一的八德擴大重劃區新案多，因為投資客撤離，導致新建餘屋爆量、建商賣壓大，連連下修房價，新案價格連續半年低於中古屋，不過去年底短暫回升後，再度低於中古屋價，兩者出現交會點。

桃園地政局最新不動產市場交易報告顯示，全市買賣移轉登記房屋種類仍以電梯大樓為主，平均每戶總價848萬元、一坪價格約18.4萬元，其中八德區大樓新成屋交易價回升跡象。

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▲八德地區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。（圖／擷取自桃園市地政局）

八德去年新大樓價接連7個月，一手屋比二手屋價格便宜，如今這波逆勢有反轉跡象，新大樓價格，逐步回升高於中古屋，不過才短暫回升1個月，去年12月又再度下跌，與中古大樓出現交會點。

桃園市地政局分析，八德新大樓去年12月單坪交易均價17.8萬元，較前1個月下跌，主要因前月有交屋潮，整體交易量有明顯下滑所致。

至於新大樓價格部分，與中古大樓1坪17.9萬元相較之下，相差0.1萬元，地政局分析，因中古大樓成交區域集中於廣豐、大湳精華地段，導致中古屋均價高於新成屋。

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▲位於桃園八德擴大重劃區內的興仁花園夜市。（圖／記者黃靖惠攝）