破解房市黑箱 他舉4大原因推實價登錄2.0

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲房地市場長期買賣雙方資訊不對等。(圖/pixabay)

記者黃靖惠/綜合報導

購屋族仰賴官方版的房屋實價行情揭露,去年準備再晉級更新為「實價登錄2.0版」(地政三法修法)要完整揭露門牌、預售簽約30天內申報等,引發業內人士反對,傳出卡關消息,日前房地產專家張欣民在部落格發文要「內政部挺住」,並列舉4大原因非執行不可,要政府不該「走回頭路」。

台灣房市長期資訊不對等,買賣雙方議價如同一場心機攻防戰,雖然自2012年起,內政部提供的實價登錄資訊已上線,讓民眾可透過網查詢目前房屋交易行情,但仍存有許多漏洞,例如門牌去識別化、為區段揭露、或是預售交易與揭露時間存有時間差。

為此,內政部去年4月間提「實價登錄2.0」版本,其中最受矚目的是現行成交地址去識別化的作法,也就是交易「門牌全都露」;另一項是針對預售屋揭露時程,改為簽訂預售屋買賣契約書後30日內,逐案申報,藉此縮短揭露時間,避免買家因資訊不對等,仍用高於行情的價格買入房屋。

不過這兩項修法,卻傳因業者反對而卡關,可能胎死腹中,令很多民眾非常失望。張欣民則表示,前者因牽涉到個資及隱私權,關於個資,但現況是媒體沒隔幾天就報導,哪位藝人又在大安區、信義計畫區購入幾億元的豪宅,所以目前去識別化,根本只是掩耳盜鈴、自欺欺人之舉。

他表示,至於隱私權的問題,就連最重視個人隱私權的美國,其不動產實價登錄資料,老早就揭露完整門牌號碼,任誰都可很簡單的查詢到,也從沒看過哪個好萊塢大明星、或是華府政壇大老,跳出來抗議或是反對。

他指出,反對預售屋提前揭露的理由,是易讓不肖業者,有哄抬房價炒作空間,不利消費者,加上預售屋退訂問題,也會讓登錄作業,增添困擾。但在香港、在對岸,甚至是英美等國,都已是很稀鬆平常的事。

▼實價登錄能夠查詢各地房屋交易行情。(圖/翻攝自實價登錄)
▲▼實價登錄。(圖/翻攝自實價登錄)

他主張,台灣早已走過實價登錄「先求有」的階段,現在應該是要「求好」的階段,內政部一定要堅持支持「實價登錄2.0版」,並羅列以下4點理由

1、不動產交易資訊透明化是國家居住文明的象徵

張欣民表示,台灣自稱已開發國家,若不動產交易資訊透明度,還停留在落後1.0版,無法像英美國家看齊,反而向落後國家學習,這恐怕會笑掉人家的大牙。

2、實價登錄2.0才能真正落實居住正義

台灣房地市場長期處於資訊不對稱的現況,倘若政府忍受在原地踏步,無疑是踐踏居住正義,張欣民指出,就如台北市政府副秘書長李得全,在他個人臉書所寫下的:「如果選舉到了,連實價登錄門牌資訊,都不敢揭露公開,何來資訊透明?如何健全房市,更不必奢談居住正義!」

3、不動產資訊透明度越高 越能吸引國際資金進來

他分析,去年外資在國內不動產市場的投資金額,創下近年新低,除有房地合一稅問題外,再來因本國不動產交易資訊不夠透明。惡名不除,如何讓外資近悅遠來?

4、不動產交易資訊越透明 越能快速促進成交

張欣民也透露,國內很多不動產相關業者,是贊成資訊「全都露」,反對的反而只是少數。資訊越透明,買賣雙方越不用在價格上,互相猜忌。預售屋成交的速度,變得更快,中古屋流通的時間,也會變短。

關鍵字:內政部張欣民實價登錄房屋交易透明化

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

專家帶情侶檔看房實錄 「洲子洋重劃區」找千萬預售屋

一對年輕的情侶規劃邊存錢邊看房,為買房做準備。但購屋是人生大事,身為新手的他們想買預售屋,卻不知道怎麼入門、如何挑選。這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分,要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

1小時前

前立委羅福助家族內鬨 新店逾3億房產淪法拍

曾經因為炒股、偽造文書罪遭到判刑4年的前立委羅福助,已潛逃大陸,其姪子羅貫綸擁有新店多筆房地產,遭到家族成員覬覦,導致他公司名下的不動產不慎淪入法拍市場,一拍總底價約3.84億元、共約656坪。法拍業者認為,債務人若對法拍處分有疑慮,可以提出「反擔保」,聲請撤銷假扣押的執行,讓這筆物件不被拍賣。

2小時前

中古公寓大廈苦無管委會「當公親」 南市府免費輔導方案出爐

新建案在入住戶數超過總戶數一半之後,通常建商就會輔導住戶成立管理委員會,以處理社區的大小事務,但舊的公寓大樓,經常因沒有成立管理委員會,導致住戶發生糾紛,卻求助無門,為此台南市政府工務局就開放民眾諮詢,將免費輔導住戶成立公寓大廈管委會。

2小時前

天價月租成負擔!來客銳減 日藥本舖黯然撤出士林夜市金店面  

日本藥妝品牌「日藥本舖」4年前,以月租破百萬天價行情、每3年調租一次的方式,積極搶進士林夜市文林路、基河路段的三角窗金店,不過隨著陸客減少、大環境經濟不景氣所致,提前在今年調租年、結束10年租約,農曆年後、2月初悄悄收店。

2小時前

領養兒謝恩!蓋「夢想中房屋」送養父母 整家從舊市場搬進豪宅

飲水思源、百善孝為先這樣的觀念在亞洲相當明顯。一名菲律賓夫妻多年前不顧自己自身條件不完美,不捨一個小男孩被送到孤兒院,於是決定收養,即便家庭環境不優渥,但仍給予小男孩最好的資院。幾年過去後,這名小男孩長大成為一名小有成就的商人,決定改一棟豪華別墅感恩養父母。

3小時前

砸2000多萬買大樓!一開門「加油站就在旁邊」…網曝重點:地段好仍搶著要

一般人買房會避開基地台、宮廟、機場等區域,加油站也被認定為威脅居家安全的嫌惡設施之一。一名網友表示,他朋友最近買個一間社區大樓,隔壁就是加油站,且房價落在2000萬至3000萬元,對方自信滿滿地跟他說「有雙棟,很安全」,還很看好這間房未來發展,打算轉手時大賺一筆。

4小時前

時代逆轉!26年前南台灣透天為王 現中古豪宅轉手1字頭行情不墜 

中古豪宅比新豪宅更好賣嗎?根據實價登錄資料,去年12月在高雄文化中心就有1戶成交總價2680萬元的豪宅華廈,交易坪數逾170坪,換算每坪僅15.5萬元,屋齡更是已經有26年,屬於早期的豪宅產品,專家表示,以該物件屋齡來看,坪數之大,屬稀有型產品。

4小時前

北市第一凶宅旁蓋社宅!租金打85折+豪華公設 讓你忘了「驚」

「北市第一凶宅」錦新大樓旁將有一處「錦州社宅」,今天上午動工後,預計興建樓高20樓,且有空中花園、健身房等豪華設施,預定2023年底完工,當地房仲表示,林森北路一帶出租套房多,較新穎的物件,平均月租單價在1800~2000元間,推估若該社宅租金沒有相對低廉,部分民眾仍受限心理因素、鄰近「北市第一凶宅」旁,棄之改選其他地方。

4小時前

50年日式老平房!屋主猶豫「翻修還是重建」? 網一招判斷:看你要怎麼玩

繼承家裡房產的幸運兒人生會少掉很多壓力,但事後如何規劃、運用才是一大重點。一名失業7年的網友,繼承了家裡40坪日式老平房、屋齡50年,附近還有塊農地,最近打算把環境整理一下,把老平房翻新當成民宿,但屋況已經很老舊,他正在猶豫重建是否比較划算?

5小時前

地點格局價格都棒!台中2年新大樓「唯獨有西曬問題」他懊惱 網2派戰翻

買房是人生大事,許多人都會上網請教房屋問題,就有網友在PTT的WomenTalk板上發起討論「西曬問題」,文中表示,他最近看到一間不論地點、格局、價格都不錯,非頂樓的2年內新大樓。儘管條件很好,但唯一讓他猶豫的就是「它客廳落地窗面正西,且對面無大樓可幫忙遮陽」,忍不住求助是不是該果斷放棄。

6小時前

顏炳立:豪宅市場是帶刺玫瑰 重劃區、舊社區可以買?|雲端最有錢EP76精華

讀者迴響