減稅救都更 業者指獎勵不明確才是毒藥

▲北市率先宣布都更減稅措施。（圖／台北市政府提供）

記者詹宜軒、張瑞傑／台北報導

台北市都更牛步、加上地震頻傳，為了加速都更，北市向中央建議修法獲准，延長房屋稅減徵10年，更將率全國之先，實施調降都更稅，希望增加屋主、地主積極參與都更。對此，業者認為，都更緩慢的關鍵在整合，獎勵不明確，更讓實施者、屋主，都無所適從，惟有全方位的調整都更政策，才是良方。

過去都更房屋稅減半徵收期限僅2年，現經中央修法後，台北市未來將延長都更房屋稅，減半徵收10年，並協議合建辦理產權移轉時，得減徵土地增值稅及契稅40%。如此利多大放送，為的是希望加速都更速度，減少危老房屋存在，帶來居住安全的疑慮。

對此，遠雄企業團發言人楊舜欽指出，都市更新緩慢最大的問題，還是在整合階段，會對稅制有感的，鮮少是自用住宅屋主，建議若想加速都更進程，還是得回歸到獎勵明確、並改變計算公式上頭，地方政府與其在稅制上打轉，不如另訂多元容積獎勵項目，並行之下，速度才會快。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，契稅與土增稅在移轉時減徵40%，過去僅適用在都更，若合建案也能使用，確實能提供不少幫助，而房屋稅延長至10年減半，有助增加屋主更新意願，但因新房屋稅仍遠比改建前為高，對於地主來說仍是壓力，「簡單來說，只給一帖藥是不夠的。」