都更流程不改善 建商老總嗆8成業者不想幹

▲吉美建設總經理林進輝。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／綜合報導

台北市都市更新曠日廢時，為了推動防災型都更、北市府祭出「危老條例」，強調不受最小開發限制、都更獎勵容積相當的政策，讓不少原本「卡住」的都更案，露出一線曙光。不過吉美建設總經理林進輝直言，危老條例是讓「政府有政績」的急就章作法，都市更新還是要回到改變本質，「更簡化流程、政府要更積極介入，否則未來5年內，將有8成建商退出都更市場。」

根據信義房屋統計，在危老條例帶動下，今年前4月台北市大樓交易量，對比前5年同期均量，增加15%，且前4月台北市公寓成交量，也創下近6年以來新高。除自用型老公寓，仍受自住客歡迎外，市中心「資產型」的公寓，在政策發酵下，也吸引長期置產型買盤進駐。

林進輝認為，政府要政績、建商要土地，是危老紅的原因 ，「一般都更，容積獎勵上限，雖然可以申請到40%、但難以全拿，相對來說，危老在審查更寬鬆，往往可以在1至2年內通過。加上2020年5月危老條例將落日，搶進者不少。」

不過他認為，這樣的政策難以改變台北市走向更進步、更人性的友善城市發展。林進輝進一步解釋：「都更是一個大結構、大街廓的城市改變，跟舊房子改成新房子的方式不太一樣。」真正的都更，是政府要介入、協調整合，包括停車場設置、開放空間釋放、改善治安、老年與幼兒照護，全部納入，不單只是外觀的改變。

「現階段的危老條例的確是解了都更的渴，讓500坪中被卡住的300坪、100坪先開發；但未來呢？留下的200多坪未來該怎麼開發？爛尾誰要來收攤？」林進輝認為，「都更的最大問題，就是政府不積極參與、執行法規所致，政府的各項審查，應該在2年內完成。再者，當碰到釘子戶，政府真正要拿出公權力來執行。」

林進輝預估，5年內，大台北地區房價不會再上漲，將造成80％建商不再推都更。「你想想，推一個都更案利潤大約3成，卻要8年至15年以上才能回收，這種生意誰要做？」