到站就到家優勢 捷運共構宅行情貴1成

▲勤美璞真外觀。(圖/翻攝GoogleMap)

▲勤美璞真外觀。(圖/翻攝GoogleMap)

記者張瑞傑/綜合報導

捷運聯開案擁有大基地、通捷運的立地優勢,一完工馬上成為區域指標建案,「到站就到家」或「樓下就有商場」是最大利多;台北市最知名的捷運聯開案「勤美璞真」位大安森林公園第一排,捷運到站即到家,就曾經成交270萬元單價,成為台北市「最貴聯開豪宅」。不過專家分析,捷運加上地段、品牌與景觀固然是房價上漲理由,但後續的管理才是真正的支撐要素。

除了「勤美璞真」,板橋「新巨蛋」成屋已久,每坪65至75萬元單價,也高於區域行情5字頭; 機場捷運A9站的「冠德鼎捷」開案46萬至48萬元,高樓層甚至有機會衝上5字頭,同樣比區域38萬至41萬元,高出1成以上。預計7月即將開案的「首泰信義」,據了解開價每坪180萬元,即使保守估計成交150萬元,也高於周邊120萬元的新成屋均價。

▲捷運聯開宅訴求到站就到家,圖為即將公開的「首泰信義」。(圖/記者張瑞傑攝)

▲捷運聯開宅訴求到站就到家,圖為即將公開的「首泰信義」。(圖/記者張瑞傑攝)

▲捷運聯開宅訴求到站就到家,圖為即將公開的「首泰信義」。(圖/記者張瑞傑攝)

東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示:「聯開案的條件光是有捷運,就比區域至少貴5萬元;如果有商場、建商品牌佳、後續管理維護好,高出區域1成至2成都屬於行情。」

不過呂奕德也指出,並非捷運聯開宅就是房價保值,「美河市」單價44至46萬元,相對於周邊央北重劃區預售案55至60萬元來看,價低約1成。他分析供給量太大,加上「弊案」印象、建商品質不佳都有影響。

關鍵字:捷運聯開案住宅保值勤美璞真

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