大台北7蛋白區房價領漲 淡水、泰山都入列

▲▼淡海新市鎮房價回溫第一名。（圖／記者季相儒攝）

記者張瑞傑／綜合報導

近1年房市景氣回溫，大台北地區房價竟由7蛋白區帶頭喊漲。根據《住展》雜誌統計，大台北新建案近1年房價反彈幅度最大的前10個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2%至8%不等；其中，除中山、大安、永和等3區是蛋黃區外，其他7區均為蛋白區。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，大台北各行政區房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區域，大部份波動幅度都很溫和，多數在5 %以內，「顯示大台北近1年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。」數據顯示，30個行政區中漲多跌少，高達19個行政區房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區則僅有9個。

近1年新建案房價上漲幅度第1名為淡水；今年Q1房價漲至每坪28.1萬元，較去年同期上漲2.1萬元、年漲幅約8％，為大台北之冠。

何世昌分析，過去淡海1字頭建案，陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶，房價開始止跌回升，「不過，市況卻相當低迷，輕軌通車後，買氣遠遜於通車前。」

而近1年，大台北新建案房價下跌較重的區域，則分別是松山（-4.27％）、八里（-3.21％）、中正（-2.84％）、內湖（-2.35％）及北投（-2.02％）等5區。何世昌分析，松山區部分建案地點較不受民眾青睞，致使買氣不佳，不論大小坪數規劃的產品，去化速度都十分緩慢，量縮因此價跌。