雙捷運站非萬靈丹 新店這站利多出盡5年價跌1成

▲捷運松山新店線大坪林站。（圖／記者葉佳華攝）

捷運交會站點命運大不同，有近5年房價漲逾1成、甚至到達2成的「幸運兒」，也有5年跌價5~10%者，更令人感到鼻酸的是，5大價跌捷運交會點，竟都位於雙北市。前3名分別為大坪林站、中山站、紅樹林站，其中，又以新店區大坪林站，5年價跌約10.2%最慘烈。價跌站點中，房價最高的是大安站，自5年前每坪約8字頭、至今已到7字頭。中信房屋研展室副理張漢超分析，過去房市多頭時期，這些站點房價水漲船高，但近5年價格盤整、加上區域內缺乏新的重大建設議題，房價應聲下修。

張漢超認為，大台北8個房價上漲的站點包括西門站、東門站、民權西路站、中正紀念堂站、南港展覽館站，受到東西區門戶計畫建設，新的開發議題帶動，讓民間資金有追價動能，或是國際觀光、商務的消費所致。而大坪林站周邊雖有裕隆城開發案議題，但新案遲遲未公開，目前房價從44.92萬元、修正至40.35萬元，仍站穩4字頭房價，修正幅度達10.2%、成為倒數第一名。

倒數第2名的中山站隨然鄰近台北火車站、又受日本觀光客歡迎，但區內房價已高，加上土地整合不易、地主惜售，是少數西區房價下跌的站點，5年來房價從67.42萬元、修正成為61.7萬元，修正幅度8.5%。倒數第3名則為紅樹林站，過去一直是淡水房價最高的紅樹林區，近年已不見高價產品，取而代之的反而是造鎮式小宅，並主打低價購屋促銷，房價修正幅度也達7.9%。