台版全能住宅改造王 168萬買進北市精華地段透天厝

▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。(圖/翻攝591租屋網)

▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。(圖/翻攝591租屋網)

▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。(圖/翻攝591租屋網)

記者張瑞傑/綜合報導

都說台北居大不易,尤其市中心的「天龍國」更是洛陽紙貴,隨便一個車位都要價250萬元以上;網路上居然出現一件比車位還便宜的待售物件,位於植物園附近的2樓透天住宅、賣價168萬元,裡面有玄關、乾濕分離衛浴、洗衣機,2樓有小起居室、臥室,總坪數僅5.5坪,可說是「麻雀雖小、五臟俱全」,換算每坪要價30.5萬元,堪稱台北市精華區最超值的住宅。

屋主韓先生表示,這棟住宅屬於沒有產權的住宅,沒有土地權、沒有房屋權,唯一能夠讓渡的只有使用權;「這棟房子屋齡接近50年,是從一位老先生手中買下,據稱是日本時代留下的官兵宿舍;我在5年前買下自住,如今資金調度需求才想賣出。」

韓先生指出,自己28歲的時候手上有100萬元左右的現金,經過家人介紹買下,再透過從事室內裝修的女友協助裝潢;1樓的部份高度1.88米,2樓有高低差、高度約1.6米至2.22米,後續大約又花費數十萬元補強防水、泥作、地板等工程。好處就是房價非常低廉,壞處就是無法貸款、必須一次付清,不過自己5年多來也沒有負擔過土地增值稅、房屋稅,攤算下來確實比租屋還便宜。

▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。(圖/翻攝591租屋網)

▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。(圖/翻攝591租屋網)

▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。(圖/翻攝591租屋網)

▲▼北市植物園旁出現168萬元的2樓透天住宅出售。(圖/翻攝591租屋網)

至於沒有產權的風險,韓先生提到,他調查過這處土地分屬於4個不同單位的政府機關,不涉及任何私人土地;加上地處建築旁的崎零地,拆遷機率不高。寬頻房訊發言人徐華辰表示,其實類似的物件多屬早年政權移轉、或非法佔用案例,後續政府接管則分為需繳土地租金與未繳租金兩種,差別只在未來拆遷是否有補償費問題,而能夠買賣的只有使用權而已。「風險就來自於不知何時需要搬家。」

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻表示,南門國小周邊50年左右的公寓行情,每坪50至55萬元,試屋況好壞而不同;不過他也提醒,此類產品不能以行情比較,建築外觀在外力破壞下就不能再修復,也有可能面臨追繳地租的狀況。

關鍵字:透天北市天龍國便宜植物園房價

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