大台北都更案量破千億難左右房價 專家指受惠者是它

▲大台北地區多老舊公寓。（示意圖／資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

大台北地區今年度都更推案量大，全年甚至將突破千億元，房產專家們認為，今年釋出都更案中，不少已整合數十年時間，代表建商看好如今市況，但雖然案量變多、卻不見得會影響房價漲跌幅，反而可能讓老公寓身價變更好。

根據《住展》雜誌統計，今年前5月，大台北都更案推案量，已達592億元，不含危老重建、每月平均釋出118億元新案，預估全年案量將突破千億元。

天時地利不動產總經理張欣民表示，從今年釋出的都更案，不少已經整合數十年時間、陸續釋出，代表建商看好如今市況紛紛推出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對房市價量應該沒影響，因為老房子量體大過都更後的供給，且整合速度太慢，所以對房價沒有影響。反而是老公寓比較有影響，因為買方抱持之後可能會都更的心態，更願意買這類產品。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為，雙北老舊房屋亟需都更，不過因整合時間拖太長、政府明定容積獎勵、成本計算，讓建商改建利潤變少，如又遇房價下修，都更完工後甚至可能會有虧損情況，可預見房市逆轉、價格下修，部分建商也會跟著退出都更改建市場。