▲6月預售推案力道趨緩、案量縮剩下5百億元，而代表新案市場住展風向球連亮4個月亮起衰退的黃藍燈。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）
記者黃靖惠／綜合報導
6月預售推案力道趨緩、案量縮剩下5百億元，但建商看好後市，開高價風氣不變，但是「開高殺多」情況也讓議價率上揚。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然開高價挑戰市場接受度的建案，越來越多，但民眾買房「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。
北台灣新案市場住展風向球分數，6月較上個月少2.5分，已連4月亮黃藍燈，從看屋來人組數、成交組數雙雙下滑，而購屋族最關心平均議價率指數上揚。其中，二、三線蛋白與蛋殼區，市況急劇變淡，許多建案平均單週來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。
大台北一線區域價格，仍是鐵板一塊，建案開高價風氣不變，何世昌認為，雖然開高價挑戰市場接受度建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。
以中和區為例，有危老建案最高開價，單坪衝破百萬元，比台北市蛋黃區危老改建案，價位更高。另外，以北市來看，相對低單、低總價的建案，依然是票房保證，例如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城｡有樂町」都是內湖區相對低單價案，前者剛開案銷售率訊速過半，後者則已經完銷將結案。
何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，這也意味著國內房市，還沒到全面走揚的地步。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測，建商推案腳步趨緩應該與選舉有關，反觀中古屋市場今年上半年，買賣移轉棟數創2015年後新高，相較前幾年，買方追價更高意願、因而議價空間收斂，整體來說現在的市場，買賣雙方勢均力敵，一旦屋主堅守價格買賣容易破局。
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